房地产不得买卖转让情形?
房地产不得买卖转让情形有哪些
一、房地产不得买卖转让情形有哪些?
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房产转让合同怎么写?
二手房屋转让合同范本
售房方(甲方):身份证号码:
购房方(乙方):身份证号码:
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商一致,达成如下协议:
1、甲方将其拥有独立产权位于____小区____栋____号的毛坯房一套、号车库一个,合计人民币(大写):____________元(¥:____元)出售给乙方。
注:上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用,在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。
2、甲方权利和义务:
1)保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权,提供的权证均为真实有效凭证,如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失;
2)保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人,并且无债权债务纠纷,如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
3)在乙方一次交清购房款后,将本协议约定的房屋交付乙方使用。同时向乙方交付该出售房屋的真实有效三证(房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证)及所有相关原始购房票椐(包括车库、房屋的原始发票、收据、凭证等)。
4)乙方认为可以办理过户时,及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续。
3、乙方的权利和义务:
1)有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有独立产权,无租赁、无抵押、无担保,如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担。
2)乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求,不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途;如乙方违反规定,由此造成的损失和责任由乙方承担;
4、本协议约定的房屋和土地使用年限,均遵从中华人民共和国相关法律法规约定。
5、本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律;在履行过程中发生争议,由甲乙双方当事人协商解决,协商不成,依法向房产所在地人民法院起诉。本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
6、本协议壹式贰份,均具有同等法律效力,双方各执壹份,本协议自双方签字或盖章之日起生效。
甲方: 乙方:
住址: 住址:
联系电话: 联系电话:
对于房子产权人来讲,就算有房产证也不代表就可以按个人意愿转让房子了,而且买二手房的过程中,也一定要提前了解一下相关的知识,类似于查看当事人的房产证,了解一下这套二手房现在的产权归属是否有争议,房产是否被拍卖等信息。
总结:房地产不得买卖转让情形有哪些一、房地产不得买卖转让情形有哪些?(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·变更诉讼标的额的最后期限是怎么规定的
变更诉讼标的额的最后期限是怎么规定的一、变更诉讼标的额的最后期限是怎么规定的?变更诉讼标的额的最后期限是法定举证期限届满前,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第......
·贫困证明可以随便开吗
不可以,需要根据家庭情况,满足贫困家庭的要求才能开贫困证明,贫困证明申请条件需要写明家庭成员情况及家庭收入、困难的原因和程度等情况,需要你所在的街道或居委会出具。《城市居民最低生活......
·提出管辖权异议的证据有几种
提出管辖权异议的证据有几种管辖权异议的证据主要涵盖几个方面即可。1、能证明诉讼标的的发生地点的证据;2、证明受理法院无权管辖此诉讼标的的法律规定即可。二、管辖权异议证据的规定《民事诉讼......
·中国农业银行抵押借款合同
编号: ┌─────────┬──┬──┬─────────────────┐ │借款单位(户) │ │住址│ │ ├─────────┼─......
·有限合伙企业有哪些明显的特点
有限合伙企业有哪些明显的特点第一、有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资为限对合伙企业债务承担有限责任。第二、......
·网上能交违章罚款吗
网上交违章罚款的方法:1、登陆当地的公安厅交通管理的网站。然后登录账号和密码。一般来说是身份证号和注册时的密码。2、点击违法处理业务,点击后选择交纳罚款。3、然后会看到一个协议,需要浏......
房地产不得买卖转让情形?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|