以房产做抵押担保需要哪些条件?
以房产做抵押担保需要哪些条件?
一、以房产做抵押担保需要哪些条件?
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8、有贷款人认可的有效担保。
二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
以上就是我国法律上对于房产抵押和担保的具体适用和处理情况,对于相关事项的办理,应当由房产所有人根据自己的意愿,提交规定的材料,由抵押部门进行审查和认定,对于符合抵押条件的才可以办理房产抵押和登记。
总结:以房产做抵押担保需要哪些条件?一、以房产做抵押担保需要哪些条件?1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁;2...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·单位犯罪责任人刑罚的认定有哪些规定?
随着社会经济的飞速发展,为了追求更多的利益,很多公司为了追求暴利,都不惜以身犯险,走上了疯狂敛财的犯罪道路。而这当中最无辜的就是公司内部的一些员工,在毫不知情的情况下就成为了犯罪者......
·离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分?
离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分?1、购房时,一方未对房子有任何贡献的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分?购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,......
·棚户区改造中房屋的征收程序是怎样的?
棚户区改造中房屋的征收程序是怎样的?一、国有土地上的房屋征收程序:(一)作出房屋征收决定的前置要件(符合公共利益需要)(二)市县级人民政府作出房屋征收决定,并予以公告(三)房屋评估......
·一、十级工伤待遇支付标准是怎样的?
一、十级工伤待遇支付标准是怎样的?十级工伤待遇支付标准:十级伤残为6个月的本人工资;劳动合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动合同的,由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金......
·征地拆迁,被拆迁人享有哪些权利?
征地拆迁,被拆迁人享有哪些权利?1、除受限制的补偿方式外,被拆迁人有选择补偿方式,依法获取拆迁补偿与安置的权利;2、享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安,协议的权利;3、享有对拆迁......
·试用买卖指什么在什么情况下能够生效?
根据《民法典》的规定,试用买卖合同在以下情况下生效:1.买受人对试用买卖合同的承认。即买受人在试用期内,表示同意购买标的物,即承认试用买卖合同的效力。买受人在试用期间,既可以对标的物......
以房产做抵押担保需要哪些条件?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|