史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

物业合同需要业委会委员全部签字吗?

  物业合同需要业委会委员全部签字吗?
  
  一、物业合同需要业委会委员全部签字吗
  
  物业合同并不需要业主委员会全体成员签字的,业委会可以委托代表与物业服务公司签订物业服务合同。
  
  《物业管理条例》
  
  第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
  
  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  
  (四)监督管理规约的实施;
  
  (五)业主大会赋予的其他职责。
  
  第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
  
  业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
  
  业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
  
  二、未签物业合同可以不交物业费吗
  
  未签物业合同,业主也要交物业费
  
  根据《物业管理条例》等相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的,业主就应该交物业费。
  
  退一步讲,即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。
  
  因此,未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的,业主一般情况下也要交纳物业费。
  
  值得注意的,如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同,经催告后物业公司强行提供物业服务的,业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系,当然可以不交物业费。
  
  业主可以拒交物业费的情形
  
  只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
  
  1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
  
  2、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
  
  3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
  
  4、物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
  
  5、物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
  
  
总结:物业合同需要业委会委员全部签字吗?一、物业合同需要业委会委员全部签字吗物业合同并不需要业主委员会全体成员签字的,业委会可以委托代表与物业服务...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·行使代位权后仍然不够的怎么处理?
      行使代位权后仍然不够的怎么处理?一、行使代位权后仍然不够的怎么处理?代位权的行使以满足债权人本人的债权为限度,如果第三人对债务人所负债务额超出债权人的债权额的,对超出部分,债权人......


·长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别
      长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别1、竞争的核心内容招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行,挂牌出让则没有数目限制。拍卖和......


·群租房纠纷的诉讼时效是多久?
      群租房纠纷的诉讼时效是多久一、群租房纠纷的诉讼时效是多久?租房纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】......


·无过责任险有必要买吗
      无过责任险有必要买吗无过责任险有必要买吗如果车主投保了该附加险,就可让保险公司来负自身本应负的责任。还是有必要买的。购买无过责任险的好处:1、可以减少我们在赔偿方面的损失当我们在正确......


·当事人申请再审需要什么条件
      当事人申请再审需要什么条件一、当事人申请再审需要什么条件我国《民事诉讼法》第一百七十九条:当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁......


·合同法62条包括什么内容
      合同法62条包括什么内容《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有......


物业合同需要业委会委员全部签字吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853