房屋买卖定金比例是多少

  随着经济的发展，人们购买力提升，以及国家政策的支持，现在能买房的人越来越多，而缴纳定金作为购房之中重要的一环，相信很多人对此都有一定的疑问，那么房屋买卖定金比例到底多少呢?对此将为你简单的作一个介绍。
  
  房屋买卖定金比例
  
  购房定金的比例不能违反法律的规定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金 合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  
  因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是200万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。
  
  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
  
  所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应 当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能 签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50 万。
  
  通过以上专业的介绍，我们可以得出，房屋买卖定金比例不应当超过购房款的20%。值得注意的是，缴纳定金虽然重要，但并不是买房的法定环节，也不用必须缴纳定金，通过灵活运用定金，也可以保障我们的合法权益。如果你在生活中遇到任何法律问题，欢迎你到网站咨询。
  
  
  
  
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#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>