什么情形下需要支付土地使用金?
什么情形下需要支付土地使用金?以下情形都需要缴纳土地出让金:1、开发商拿地需交纳土地出让金地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商需一次性的交纳该年限内的土地出让金。2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款,区人民政府可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后,取得完全产权。二、土地使用金怎么计算?我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中, 招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价 (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准 至关重要。1、 区别是否低价出让国有土地使用权,现主要依据以下规定:国家土地管理局 出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”;2、《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定,协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定,具体适用比例由省、自治区、直辖市确定,确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行 利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出,协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价,协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而,在实际工作中,由于出让土地类型、目的,取得土地利用状况等的差异,依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低,出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让;另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金;再者, 还有可能是企业改制涉及的土地出让等。 不同情况地价内涵不一,也应该有很大差异。大部分的公民在获得国有土地的使用权时,都是需要缴纳土地出让金的。自缴纳时起,公民就可以在法定的期限范围内,享有土地的使用权,此法定期限届满后,若是想要继续使用,需要再次缴纳出让金。
总结:什么情形下需要支付土地使用金?以下情形都需要缴纳土地出让金:1、开发商拿地需交纳土地出让金地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·如果违章临时停车扣分吗?
如果违章临时停车扣分吗?一、如果违章停车贴条扣分吗?1,市区内停车,或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不扣分。2,高速公路上无故停车,或者在非紧急情况下在紧急车道上停车......
·林权抵押反担保是什么?
林权抵押反担保是什么?一、什么是林权抵押反担保?林权抵押反担保是指被担保人或第三人将其合法取得的可用于抵押的林地使用权,抵押给保证人的一种反担保方式。林权抵押需到当地政府林业主管......
·自诉案件侵占罪也包括吗?
自诉案件侵占罪也包括吗?刑法中规定侵占罪是属于告知才处理的案件,所以侵占罪是属于自诉案件,由当事人自行向法院提起诉讼。《中华人民共和国刑法》第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财......
·在我国除了有一些法律法规规范人们的行为之外
在我国除了有一些法律法规规范人们的行为之外,还要很多约定俗成的习惯,久而久之也就成为人们自觉遵守的一个规则。比如说“彩礼”,两个人经过恋爱期,确定要建立婚姻关系之后,男方会按照本地......
·工伤鉴定10级赔多少钱
10级工伤,一次性伤残补助金为7个月本人工资。本人工资,是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的,按照统筹地区职工平均工......
·身患什么疾病可以监外执行
身患什么疾病可以监外执行一、身患什么疾病可以监外执行1、经精神专科医院司法鉴定确诊的经常发作的各种精神病;2、各种器质性心脏病;3、高血压病Ⅲ期;4、空洞肺结核、反复咯血,经两个......
什么情形下需要支付土地使用金?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|