怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷 一、如何确定商品房的面积
1、使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
2、实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
3、套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
二、如何处理商品房面积纠纷
1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下:
面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外,其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。
购房者买房过程中经常会遇到面积纠纷,因此,买房前一定要知道该如何确定商品房的面积。上面我们为您介绍了如何处理商品房的面积纠纷,购房者可以参考一下。在此建议购房者签订商品住房预售合同时,应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积计算表”。交房时,应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积测算表”。
总结:怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·诉讼离婚在起诉时注意事项是什么?
诉讼离婚在起诉时注意事项是什么一、诉讼离婚在起诉时注意事项是什么(一)起诉离婚的法院管辖。公民提起的离婚诉讼,原则上应由被告住所地人民法院管辖;但被告离开住所地超过1年的,由原告......
·遗产继承孙子和外孙一样吗
?一、遗产继承孙子和外孙一样吗?遗产继承孙子和外孙一样的,在没有遗嘱的情况下都是没有继承权的,只在法定继承人先于被继承人死亡的情况下享有代位继承权。《民法典》第一千一百二十七条??遗产......
·夫妻离婚给孩子抚养费多少
在夫妻离婚的情况下,要是家里还有尚未成年的孩子,此时除了要对财产和债务问题作出处理外,同时还需要对孩子的抚养问题作出处理。而此时确定了孩子的抚养权之后,就要确定抚养费数额。那夫妻离......
·青少年犯罪的量刑年龄是多大
一、青少年犯罪的量刑年龄是多大?根据《刑法》第十七条规定,已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩......
·一、解决童工问题措施有哪些?
一、解决童工问题措施有哪些?1、完善社会法制、加强政府管制是解决童工问题最直接最有效的方法。一方面,国家要在制定相关法律的同时完善法律的执行和实施环节,使地方政府在打击雇佣童工现象的......
·临时工可以享受工伤待遇吗?
临时工可以享受工伤待遇吗?工伤不存在临时工之说,只要与用人单位存在劳动关系且受伤情况符合《工伤保险条例》第十四、十五条之规定(且不存在第十六条规定之情形)的,无论是否签订劳动合同缴纳社......
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|