父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗
父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗
一、父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗?
如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产,婚前在夫妻没有特殊约定的情况下,以下几种情况中,房屋可以明确为夫妻一方所有:
1、房屋由一方在婚前购买,婚前已经付完全款,且房屋登记在出资方一人名下;
2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产,即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化,且房屋登记在该方一人名下。
3、通过继承、赠与得到的房屋,且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方,且该房屋登记在受赠与方一人名下。
4、婚后一方父母出资购买的房屋,登记在其子女一人名下的房屋,可以视为该子女的个人财产。
二、夫妻财产应该怎么区分?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
事实上,婚前财产并不是绝对不能转化成夫妻共同财产,就像是婚前按揭买房的这种状况,如果结婚以后在房产证上加上了配偶的名字,那这套按揭房就变成了夫妻共同财产,但按揭房加名字是需要经过抵押权人的同意的。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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