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哪些房屋不能办房产证?

  哪些房屋不能办房产证?
  
  ?一、哪些房屋不能办房产证?
  
  (1)未经验收或验收不合格的房屋。
  
  (2)土地或房屋未解除抵押的。
  
  (3)开发商未交纳相关税费的。
  
  (4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。
  
  (5)利用集体所有土地开发的项目。
  
  (6)未经立项批准和规划审批的项目。
  
  (7)没有销售许可证和产权证的房屋。
  
  二、正常情况下开发商不给办房产证怎么办?
  
  (1)遇到开发商不给办房产证的,我们可以分两步走,先带上合同找开发商协商要赔偿,能达成一致意见最好,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  (2)协商不成的,我们就要考虑走法律程序了,委托律师发律师函,如果对方不为所动,我们就可以去法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
  
  不办房产证,哪方面会受到影响?
  
  (1)没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。也就是说,不办房产证,你只有使用权。
  
  (2)有拆迁需求时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的,拆迁时可能跟其他户主相比,补偿较小,或得不到补偿,没登记是不受法律保护的,从而遭受巨大损失。还有一种状况就是,如果不办房产证,发生产权纠纷时,这个房产的本质还是属于开发商的,不办理房产证小心房钱两空!
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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