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店铺拆迁赔偿怎么计算

  店铺拆迁赔偿怎么计算
  
  一、店铺拆迁赔偿怎么计算
  
  1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
  
  2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。
  
  3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。
  
  二、取得补偿的条件
  
  1、合同期内,即承租期内
  
  有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
  
  或者会在合同即将到期时,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。
  
  同时签订合同时,如果有条款约定,拆迁补偿与商户无关,那么商户也无法取得补偿。
  
  2、拥有合法营业执照
  
  当然是在有效期内的营业执照,并且登记地址和经营地址一致。
  
  3、房屋是合法建筑
  
  违建是很难争取合理补偿的。
  
  4、有纳税记录
  
  如果偷税漏税,也会影响商铺补偿
  
  三、赔偿依据
  
  商铺拆迁补偿的相关法律规定:
  
  1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
  
  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
  
  2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
  
  3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  
  4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
  
  拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
  
  5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
  
  6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  
  7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
  
  8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
  
  9、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
  
  10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  
  在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
  
  搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  11、拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。
  
  因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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