史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

二手房交易需要注意哪些事项

  二手房交易需要注意哪些事项
  
  二手房交易中我们应该注意以下几点:
  
  1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
  
  4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
  
  另外还要注意,单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
  
  二手房怎么交易:
  
  1、在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。
  
  2、合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方。
  
  3、买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
  
  4、各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
  
  二、二手房交易的税费
  
  买方
  
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
  
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  
  卖方
  
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
  
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满二年)
  
  法律依据:
  
  《合同法》
  
  第十二条合同内容】合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
  
  (一)当事人的名称或者姓名和住所;
  
  (二)标的;
  
  (三)数量;
  
  (四)质量;
  
  (五)价款或者报酬;
  
  (六)履行期限、地点和方式;
  
  (七)违约责任;
  
  (八)解决争议的方法。
  
  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  
  
总结:二手房交易需要注意哪些事项二手房交易中我们应该注意以下几点:1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·2023年开设赌场量刑标准
      一、开设赌场量刑标准是什么开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。我国刑法第三百零三条规定:以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑......


·公司注册资金能改吗?
      公司注册资金能改吗?一、公司注册资金能改吗公司的注册资金当然可以变更,但是必须经过一定的手续,到工商部门办理审批通过之后才行。二、什么是注册资金公司注册资金,是指设立企业在银行行政管......


·刑事拘留能否转成行政拘留?
      刑事拘留是不可以转成行政拘留的,行政拘留作为一种行政行为,其目的在于通过法律制裁防止违法行为的再犯,拘留期限届满,对违法行为人的制裁即告终结。而刑事拘留仅是一种暂时性的强制措施,它......


·工程预付款纠纷怎么处理
      工程预付款纠纷怎么处理一、工程预付款的支付建设单位在依据合同条款支付工程预付款后,施工企业迟迟不予进场施工,占用建设单位资金,或提出种种不合理条件,对建设单位进行要挟,不能满足则拒......


·哪些事故交强险会赔偿
      哪些事故交强险会赔偿一、哪些事故交强险会赔偿被保险的机动车辆发生交通事故造成受害人人身伤亡和财产损失的,由保险公司依法在交强险责任限额范围内予以赔偿。无论事故中被保险车辆有没有责......


·夫妻离婚房屋过户需要什么手续费吗?
      离婚后房产的分配是十分容易产生纠纷的,因为房屋作为固定的资产无法直接进行数额上的分配,所以双方很难对此有确定的分配概念,除此之外离婚后房产的分配还涉及到后续的过户费用问题,但还有许......


二手房交易需要注意哪些事项
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853