签合同前该不该交定金?
签合同前该不该交定金?
一、签合同前该不该交定金?
定金的一个很大的优点就是具有约束力,如果买卖双方有一方终止合同,都可以称之为违约。例如您看中一套二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。因此,购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。
另外,购房者看到委托书后,在交付定金时中介公司也应该向购房者提供相关的收据,定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。买房不是一件小事,所以购房者一定要多加留意各种细节,以免日后给自己带来不必要的麻烦。
二、诚意金
诚意金和定金是不一样的,诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性,说白了是没有一纸合同的。
三、定金
首先,我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是,定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
总结:签合同前该不该交定金?一、签合同前该不该交定金?定金的一个很大的优点就是具有约束力,如果买卖双方有一方终止合同,都可以称之为违约。例如您看中一...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·死刑冤案国家赔偿就如何赔?
死刑冤案国家赔偿就如何赔?国家赔偿法规定:造成死亡的,应当支付死亡赔偿金、丧葬费,总额为国家上年度职工年平均工资的二十倍。对死者生前扶养的无劳动能力的人,还应当支付生活费。生活费......
·遗赠和抚养协议的不同之处有哪些?
遗赠和抚养协议的不同之处有哪些?1、遗赠扶养协议是双方法律行为,而遗赠是单方法律行为。遗赠扶养协议采用合同形式,而遗赠的意思表示采用遗嘱形式。2、遗赠扶养协议是死后生效行为与生前生效行......
·中国法律终身监禁是多少年?
中国法律终身监禁是多少年?终身监禁属于无期的,是对贪污、受贿行为,罪行极其严重,判处死缓二年期满,依法减为无期徒刑后,不得减刑、假释的刑罚执行措施。终身监禁具有较长时间隔离罪犯的功能......
·一、贵阳醉驾的量刑标准是什么?
一、贵阳醉驾的量刑标准是什么?醉驾根据《刑法》第一百三十三条规定,处拘役,一到六个月。原则上不对醉驾司机适用缓刑。法官解释说,醉酒驾驶行为对社会的危害性较大,一旦酿成事故后果通常......
·证人出庭作证什么时候递交申请
证人出庭作证什么时候递交申请当事人向法庭申请证人出庭作证的时间要求不再适用《民诉证据规则》规定的“举证期限届满前十日”,而变为“举证期限届满前”。已经去掉了“前十日”三个字。并且,......
·工程合同付款分为哪几个阶段?
工程合同付款分为哪几个阶段?不同的工程合同有不同的付款条件,其中工程合同分为好几个类别,分别有总价合同、单价合同、费率折扣合同和成本加酬薪合同等。合同常用于经济方面,需要反复磋商......
签合同前该不该交定金?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|