最近有新闻爆出
最近有新闻爆出,合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约,将买家打骨折!好可怕呀,你想反悔就反悔呗,为什么要伤人呢?伤人还可能构成犯罪,这样得不偿失。
反悔的后果:双倍返还定金。
买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为,不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
小明准备把房卖给小红,双方签订房屋买卖合同之后,房价飙升,小明反悔,这时候小明要承担什么法律责任?
违约后果:
1、买方上诉法院,可能判决强制过户给买方
法律依据:
根据《民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;
(4)售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制,如查封等;
但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。
这里想要注意的是:
(1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
(2)法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。
总结:最近有新闻爆出,合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约,将买家打骨折!好可怕呀,你想反悔就反悔呗,为什么要伤人呢?伤人还可能构成犯罪,这样得不偿...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·疫情信用卡逾期是否会被纳入征信名单?
疫情信用卡逾期是否会被纳入征信名单?疫情信用卡逾期是不会被纳入征信名单,《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,明确要合理调整逾期信用记录报送,对因感染新型肺炎......
·(一)如果夫妻两人的一方不幸去世
(一)如果夫妻两人的一方不幸去世,那么这一对夫妻的共同财产要怎么继承呢?说到夫妻共同所有的财产,根据法律来看,一般指的是男女两人在结婚之后,还没有离婚之前各自所取得的全部收入,除了那些......
·根据《民法通则》的规定
根据《民法通则》的规定,未成年人的监护人按照以下原则来确定:1、未成年人的父母是未成年人的监护人。2、未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列人员中有监护能力的人担任监......
·什么是大风高空坠物砸车赔?
在各类新闻事件中,可以了解各种各样离奇的事情,这些事情常常会对人身财产造成危害。尤其是在遇到恶劣天气时,往往意外丛生,大风高空坠物砸车赔就是其中一个会造成经济纠纷的典型案例。今天我......
·泉州司法鉴定机构的职责是什么?
司法鉴定具有其技术性和专业性,因此对鉴定机构的要求比较高。所以司法鉴定机构有其相应的工作职责,国家对双方鉴定机构也有严格规定。而如今司法鉴定出现在我们日常生活的频率又比较高,了解司......
·储蓄管理条例及其配套规定的内容是什么?
储蓄管理条例及其配套规定的内容是什么?到银行存款取款是人们日常生活中经常做的事情,按照规定,银行可以办理多种存款业务,包括整存整取、零存整取等。在早年前,我国为了加强对储蓄行业的管......
最近有新闻爆出
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|