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买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗?

  买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗?
  
  买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗?
  
  ?“合同继续履行不存在现实困难”主要是指,一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权,若有,也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序,要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握,基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。故此时,若卖方违约,无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任,进入诉讼阶段的胜率都是很大的。
  
  (一)买方因购房资格有问题,不能买房了
  
  资质审核结果一般在签约前就知道,如果双方还没有签署有关合同,买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约,卖方需做以下两件事:
  
  1、双方协商,明确违约责任并索赔。
  
  《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定:如果买方违约,卖方可以不退还定金。
  
  2、签署《解约协议》。
  
  如果买卖双方合同终止,那么卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》,否则卖方要承担违约责任。
  
  卖房、买房的过程中,我可以反悔吗?
  
  (二)网签后,买方不买房了怎么办?
  
  网签后,买方反悔,卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》,并且要要求买方需配合注销网签。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验。
  
  注销网签的步骤:
  
  1、当事人填写注销申请
  
  ①通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;
  
  ②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
  
  2、提交材料:
  
  已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。
  
  3、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。
  
  若卖方不配合撤销网签,卖方只能到法院起诉。
  
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  (三)若缴完税买方反悔,不买房了怎么办?
  
  缴完税后,买方不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
  
  所需资料:
  
  1、签署《房屋终止交易合同》。
  
  2、填写书面退税申请书2份。
  
  3、准备以下材料:
  
  申请人书面退税申请书2份,买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份,原网签合同原件及复印件2份,原房屋所有权证原件及复印件2份,税务机关代开统一发票第一联(发票联),第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开发票两联原件收回),买方契税纳税人身份证原件及复印件4份,买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份,与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。
  
  4、携带资料,双方到地税局,牌号办理退税业务。
  
  在房屋交易过程中,如果买方反悔涉及违约,除了追究其违约责任之外,卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。
  
  
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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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