农村住宅如何办理继承手续?
农村住宅如何办理继承手续?
一、农村住宅如何办理继承手续?
农村住宅继承手续办理的流程如下:
1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。
二、继承公证怎么办理
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可:
①继承人的死亡证明;
②被继承人房屋产权证明或其他凭证;
③被继承人生前所立遗嘱;
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
⑤继承人身份证。
其他情况:
经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
三、继承房屋过户费用
1、继承主要费用:继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
(1)房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
(2)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
(3)因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用:个税 契税 公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
农村地区的房屋虽然是修建在宅基地上的,但是依旧属于个人财产,是可以被当作遗产来继承的。对于任何的继承人而言,在办理继承手续时,首先需要做的都是办理销户手续,然后获得死亡证明。继承公证手续可以选择不办理,然后带着遗嘱等其他材料,直接提出房屋过户的请求也是可以的。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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