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继承房屋遗产税是多少?

  一、继承房屋遗产税是多少?
  
  目前我们国家并不存在继承房屋遗产税的征收。房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
  
  二、办理房屋继承产权过户所需资料有哪些?
  
  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:
  
  1、继承公证书或继承法律文书;
  
  2、继承人身份证证明;(核验原件)
  
  (1)本地:身份证复印件;
  
  (2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;
  
  办理房屋继承产权过户程序:
  
  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
  
  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;
  
  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
  
  房产过户费用
  
  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
  
  1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
  
  2、评估费:评估价的0.5%
  
  3、契税:评估价的0.75%(面积在120以上按3%征收)
  
  4、交易费:建筑面积×3元(存量房)
  
  建筑面积×1.5元 (房改房)
  
  5、印花税: 评估价的1‰ ? 5元
  
  6、申请:80元
  
  7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
  
  8、土地增值税:评估价的1%
  
  房屋在转移所有权的时候,应当按照法律当中的规定来进行操作,也就是到当地的房管部门来进行确定。比如说很多人通过继承这样的一种方式获得房屋的所有权,目前是不存在遗产税的,但是需要缴纳过户费用。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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