赠与房产出售要交税吗?
赠与房产出售要交税吗?
需要。
1、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
2、城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
3、契税和印花税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
4、个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
总结:赠与房产出售要交税吗?需要。1、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·什么是不安抗辩权?
什么是不安抗辩权?不安抗辩权是指先履行义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化,以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时,可中止自己的履行;后给付义务人接收到中止履行的......
·医疗期满解除劳动合同经济补偿金标准是如何规定的?
职员在工作期间,由于工作原因需要在工作期间请假的,用人单位应该给予其一定的医疗期,根据相关规定,在医疗期,企业单位依旧需要向职员发放工资,对于职员医疗期满后,不再具备在企业单位就职......
·一、交通事故十级伤残赔偿项目表有何内容?
一、交通事故十级伤残赔偿项目表有何内容?赔偿项目包含被赔偿人的医疗费,护工费残疾用具费以及误工费等等费用。十级伤残是可以申请赔偿的,首先就是医疗费,医疗费用中就包含了被赔偿人的挂号......
·制定合同管理制度目的是什么
制定合同管理制度目的是什么当一个公司成立的时候,不管您公司属于什么类型,都需要有合同,相应的就有合同管理制度,国家为了避免合同管理制度的混乱,规定了合同管理制度的内容以及办法。那......
·批捕之后犯人关在那里进行审理的
一、批捕之后犯人关在那里进行审理犯罪嫌疑人被批捕后人被关押地是:逮捕后会关押在当地的看守所。一般逮捕前被刑事拘留的,此时犯罪嫌疑人已被关押于看守所,然后由侦查机关在法定期限内......
·浙江省征地补偿标准争议协调办法的内容是什么
浙江省征地补偿标准争议协调办法的内容是什么其实各地的政府每一次出台的征地补偿标准的方案都是经过各部门之间谨慎协商的,不过也难以避免的在实际实施的过程当中,遇到有些老百姓对于政府所......
赠与房产出售要交税吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|