业主是否有优先偿还开发商破产的权利?
业主是否有优先偿还开发商破产的权利?
一、业主是否有优先偿还开发商破产的权利?
(1)如果开发商在业主付清全部房款后破产,业主可以优先给予补偿。
(2)如果开发商在与业主签订商品房销售合同后破产,业主只支付定金,业主可要求解除合同,并返还定金和利息。
二、开发商破产后,业主有权要求退房吗?
如果房屋已经交付,但由于开发商破产无法取得产权证,业主可以要求退房。虽然房屋已经交付,房价已经全部付清,但由于房屋所有权转移登记尚未进行,因此不会发生产权变动的效果。
三、如果开发商破产了,业主能不能不支付抵押贷款?
不可以,虽然开发商已经破产,但业主仍需继续偿还抵押贷款,因为贷款是业主与银行之间的贷款关系,与开发商没有直接关系,开发商负有连带保证责任。如果业主不能按时支付抵押贷款,银行可以向业主和开发商提出上诉,银行可以冻结业主的账户,甚至拍卖房屋。
宣布破产不足以偿还债务。谁来还债
《企业破产法》第7条规定:“债务人不能清偿到期债务的,债权人可以申请人民法院对债务人进行重组或者破产清算。”可见,我国破产法对破产条件的定义是债务人不能清偿到期债务,资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。所谓不能清偿到期债务,是指债务人因丧失清偿能力而不能偿还债务的客观经济状况。其内容包括:
(一)债务人明显丧失以财产、信用或者能力等任何方式清偿债务的能力;
(二)债务人不能清偿的是期限届满且债权人提出清偿要求的债务;
(三)债务人未清偿全部或者重大债务处于持续状态。
总之,公司是法人组织,破产后的资产由公司的资产承担,直接责任人是企业法人。当债务数额过大无法偿还时,可以通过法院申请破产,抵押企业资产。当债务在抵押后不能完全抵消时,它可以通过自己的财产出售。
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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
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业主是否有优先偿还开发商破产的权利?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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