关于出租人减免租金的问题。承租人在签订租赁合同时
关于出租人减免租金的问题。承租人在签订租赁合同时,双方当事人应当明知该房屋的使用形式。就经营性用房而言,因疫情严重地区政府采取了严格管控的措施,或政府要求疫情期间延期复工,导致承租人无法正常使用房屋,此时,出租人也无法提供可供承租人持续经营的房屋使用。故在疫情期间租赁合同目的无法实现,承租人有权要求减免疫情严格管控期间或应政府要求延期复工期间的租金。目前,各地政府为支持企业发展,已经出台了相关政策,支持减免国有资产类经营性房产疫情期间的租金,倡议免收其他经营性房产疫情期间的租金。就住宅类用房而言,承租人因自身原因被隔离而无法返回租赁房屋,此时疫情并未影响该房屋的使用功能,也未导致租赁合同不能履行,故承租人要求减免房屋的请求不应得到支持。如因政府管控,导致承租人无法返回租住地而无法使用租赁房屋,则承租人应当尽到提前告知义务,与出租人积极协商房租减免或退租事宜,就告知后的减租问题,应当按照公平原则,由承租人与出租人共同分担疫情期间的租金损失。承租人未履行告知义务的,就扩大损失部分,应由承租人自行承担。二、关于承租人要求解除租赁合同的问题。根据合同法第94条的规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。承租人以房屋不能正常使用、不能实现合同目的为由要求解除合同的,法院应当综合考虑疫情带来的损失以及对剩余租期的影响。短期租赁合同或剩余租期较短的,则承租人的租赁目的已经无法实现,其有权要求解除租赁合同。但承租人应当提前发出解除合同的通知,说明解除事由并提供相应的佐证。就上述情况,出租人要求承租人承担违约金的,不应得到支持。剩余租期超过一年及以上的,就目前情况而言,疫情并不会带来这么长时间的影响,且承租人可以通过要求减免租金的方式降低其损失。如果承租人据此要求退租,对出租人有失公平,也不利于市场经济的稳定,故其要求解除租赁合同的请求不应得到支持。
总结:关于出租人减免租金的问题。承租人在签订租赁合同时,双方当事人应当明知该房屋的使用形式。就经营性用房而言,因疫情严重地区政府采取了严格管控的措...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·司法鉴定样本会用错吗
司法鉴定样本会用错吗在数理统计中,研究对象的全部被称为总体,实际观测或调查的一部分个体被称为样本(sample)。运用样本进行研究,主要是由于人力物力资源有限,不能(有时也不需要)对总体中所......
·一、小孩送人抚养是否违反了我国法律规定?
一、小孩送人抚养是否违反了我国法律规定?有可能违法。父母是孩子的法定监护人,抚养孩子也是做父母的责任。如果因为工作或者某些原因不能直接照顾孩子,暂时的交给亲戚帮助照看,也是可行的,但......
·交通事故伤残鉴定后由保险公司赔付吗?
交通事故伤残鉴定后由保险公司赔付吗交通事故发生后,受害人的伤害符合交通事故伤残等级标准的时候,机动车投保的保险公司依据保险合同的规定,对事故造成的损失承担相应的赔偿。当然赔偿之前需......
·公司辞退试用期内员工需要几天?
公司辞退试用期内员工需要几天?公司辞退试用期内员工需要提前三天通知。如果用人单位以劳动者试用期不符合录用条件而解除劳动合同,需提前三日通知。而根据相关的规定劳动者在试用期内提前三日通......
·轻微肇事对方逃逸如何处罚?
轻微交通事故逃逸发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事人承担全部责任。但是,有证据证明对方当事人也有过错的,可以减轻责任。撞到人,本来赔人医药费就可以了,具体多少双方协商但是你逃逸,罪......
·关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定
最高人民法院最高人民检察院公安部等关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定【颁布......
关于出租人减免租金的问题。承租人在签订租赁合同时
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|