征收不同类型土地补偿费标准一样吗?
征收不同类型土地补偿费标准一样吗?
一、征地补偿费具体包括哪些费用?
根据征地补偿规定,征地补偿款包括:
①土地补偿费
②安置补偿费
③地上附属物和青苗补偿费。
二、土地征收补偿费用前六甲新鲜出炉
因此,征地补偿的多少,跟土地的产值和地上附属物有直接关系。根据现有的土地类型和种植作物的市场价值,计算得出征地补偿费前六名。(注意:由于各地的物价和补偿基数并不相同,此处计算所得补偿费仅供农民朋友参考,征地补偿金额仍以当地实际赔偿为准)
NO.6:水田补偿
水田是相对常见的一种耕地类型,由于具备水源保证和灌溉设施,征地补偿费较高跻身前六名。经粗略计算,土地补偿费为每亩4000-5000元,安置补助费每亩10000-13000元,每亩补偿应在14000-18000元间。
NO.5:水浇地补偿
常见于规模化经营下的水浇地,在统一管理下,亩产值很稳定,因此将获得更高的补偿费。有城市规划区内、外之分,在城市规划区内的农作物价格更高。综合上述两点计算,土地补偿费每亩在5000-6000元,安置补助费在14000-16000元,合计每亩将在19000-22000元,略高于水田补偿。
NO.4:菜地补偿
指常年固定种植蔬菜的畦田,这类型土地的补偿费以城乡结合部或农户集中种植蔬菜的地区最高。虽然菜价受市场影响较大,但由于城市对蔬菜的稳定需求,导致亩产值较高。因此,征地补偿费每亩将近28000元,其中土地补偿费为每亩7000-9000元,安置补助费每亩19000元左右。
NO.3:简易大棚补偿
按照征地赔偿标准,我们了解到地上附属物(也就是地上设施)也有相应的赔偿费。因此,即便是简易的大棚设施(建造材料简单,没有增温保护设施,冬季不能正常生产的大棚地),地上设施补偿再加上较普通菜更高的年产值,土地补偿费每亩在8000-10000元,安置补助费每亩23000元左右,合计下来每亩能有32000元的补偿费。
NO.2:园地补偿
园地,指的是流转后集约经营的土地,种植作物为果树等多年生木本和草本作物。根据种植作物不同,可以细分为园地果园补偿、园地幼果园补偿、园地葡萄园补偿三种。其中园地葡萄园由于多了一个“林木补偿”,有18000元左右,所以补偿最高,每亩能达到33000元。
NO.1:温室大棚补偿
区别于简易大棚,温室大棚设有增温设施,建设成本更高,对应地上附属物补偿也更多。并且,由于冬季依旧能保证生产,所以年平均亩产量也更高。土地补偿费每亩27000元左右,安置补助费每亩68000元左右,合计下来每亩有95000元!
由此我们可以看出,在土地征收补偿费排行中,地上附属物的投入越多征地补偿也越多。但需要注意的是,有关规定中提及地上附属物的补偿费是给实际投入者的,也就说如果农民朋友把土地流转出去,征地赔偿时地上附属物是谁建造的,补偿就给谁。目前关于这一块的纠纷也相对较多,因此建议在流转之时在流转合同中将这一项明确清楚。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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