拆迁补偿金的计算方法及标准?
拆迁补偿金的计算方法及标准?
一、拆迁补偿金计算方案引争议
被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的,安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算房价,超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。
二、房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费即房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、房屋拆迁的计算标准
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注意事项:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费就没有。如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费没有。被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
四、农村房屋拆迁补偿标准
被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
以上就是关于拆迁补偿金的相关介绍。
总结:拆迁补偿金的计算方法及标准?一、拆迁补偿金计算方案引争议被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的,安置房超出主房补...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·在我国怎样可以申请国家赔偿
在很早以前我国发生的一起冤假错案的案件正式被翻案了以后,所以才一度使我国民众对国家赔偿的相关法律制度的关注到了一个空前高涨的状态,现在我国法律制度的健全当然申请国家赔偿的状况也相对......
·法院判决抚养费变更的依据有哪些?
在当今社会中,离婚现象越来越有增多的趋势,随之而来的便是离婚后孩子的抚养问题,随着孩子年龄的成长,离婚双方经济情况的变化,孩子抚养费也会随之变化,那么抚养费变更的依据有哪些呢?将为你......
·山西交通事故赔偿标准的项目有哪些?
山西交通事故赔偿标准的项目有哪些?交通事故赔偿项目,是交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴......
·在工程款支付时间纠纷中如何确定时间点?
随着建筑工程业的飞
在工程款支付时间纠纷中如何确定时间点?随着建筑工程业的飞速发展,跟工程款支付有关的相关问题不仅仅影响着发包方和承包方,更是对广大劳动人民的工资问题有着深刻的影响。工程款支付时间纠纷......
·债务纠纷的官司要怎么打才好
债务纠纷的官司要怎么打才好在债务人耍赖拒不还款,发生债务纠纷时,债权人可通过打官司的方式来追回欠款。具体来说,债务纠纷官司要怎么打才好呢?此外,一般民事类的诉讼都会涉及到诉讼费的交纳......
·朋友酒驾撞人然后顶替的人有责任吗?
朋友酒驾撞人然后顶替的人有责任吗?一、朋友酒驾撞人然后顶替的人有责任吗?为酒驾肇事者替罪的,涉嫌伪证罪,承担刑事责任。酒驾肇事者涉嫌两个罪,即涉嫌交通肇事罪和帮助毁灭、伪造证据......
拆迁补偿金的计算方法及标准?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|