房产证的名字可以变更吗？

  房产证的名字可以变更吗？
  
  一、房产证的名字可以变更吗?
  
  房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
  
  1、买卖二手房
  
  (1)、买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  (2)、缴纳相关税费。
  
  (3)、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据,房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。
  
  (4)、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
  
  2、赠与房屋
  
  (1)、订立房屋赠与的书面合同。
  
  (2)、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  
  (3)、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同)。
  
  (4)、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
  
  3、继承房屋
  
  (1)、在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
  
  (2)、在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
  
  二、买房房产证可以写几个人?
  
  根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
  
  房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”;而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
  
  第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。
  
  以上就是关于买房房产证可以写几个人以及房产证的名字可以变更吗的问题的 详细介绍，综上所述，大家对于房产证加名和更名应该有了解，希望对各位有所帮助。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>