一、二手房买卖为何要办不动产证?
一、二手房买卖为何要办不动产证?
不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房子所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
二、过户后多久可以拿到不动产证?
一般来说,在拿不动产权证的这件事情上,自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。
1、自行办理要多久能拿到不动产权证?
自行办理过户的,有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下:领房产证的时间是因各城区时效,故而有所差别的,具体时效请以实际操作为准。
2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证?
委托他人办理过户的,一般来说,可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外,需要注意的一点就是:委托他人领不动产权证的,是需要提供授权委托书的。
以上就是所有关于二手房买卖为何要办不动产证?过户后多久可以拿到不动产证的介绍了,在买房的时候,一定要及时的提供资料办理相关的证件和不动产证,有利于保障我们自身的权益。如果过户没有办理不动产证在法律上是没有办法证明房产是自身所有的,也就没有办法保护的利益。购买二手房签订合同后,一定要及时去更改房产证过户。
总结:一、二手房买卖为何要办不动产证?不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·建筑工程质量影响因素有哪些
建筑工程质量影响因素有哪些?针对即使工人按照要求施工,工程完工后按照要求进行验收,但是依旧存在质量安全问题的情形,与工程相关的各方都对建筑工程质量影响因素进行了分析,并且也有一定......
·外贸代理合同签订流程是怎样的
外贸代理合同签订流程是怎样的?随着我国加入WTO协定,国际贸易的交易规模和数量迅速增长,许多国内企业纷纷走出国门,到国际市场上去淘金,但有的企业由于之前没有开办过对外贸易业务,为了快速......
·交通事故护理费要怎么赔
交通事故导致人员受伤,在住院治疗期间,可能需要由专人对伤者进行生活上的护理,由此在日后的赔偿项目中就包括了护理费的赔偿。那您知道这个交通事故护理费要怎么赔吗?我们整理了相关资料,马......
·轻微伤可以不拘留吗?
人与人之间的相处,难免有些磕磕碰碰,情绪稳定的人可能会有更好的解决办法,但是有的人情绪不稳定,闹了情绪就抡起拳头,损人不利己,那么我国对这方面的规定是怎么样的呢?关于打架斗殴1、当我......
·取保候审一般什么时候开庭
取保候审后,一般是3个月左右开庭。对犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的,不得中止对案件的侦查、起诉和审理。被告人被取保候审的,人民法院决定开庭审理时,应当依照刑事诉讼法的有关规定传唤被......
·起诉离婚不分配财产可以的?
起诉离婚不分配财产可以的?一、起诉离婚不分配财产可以的?可以的,在向法院起诉离婚的过程中只要求解除婚姻关系,而不要求对财产进行分割是法院是会受理的。法院判决离婚的依据是夫妻感......
一、二手房买卖为何要办不动产证?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|