史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

买的商品房办不了房产证怎么办?

  买的商品房办不了房产证怎么办?
  
  一、买的商品房办不了房产证怎么办?
  
  1、找开发商协商
  
  一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  2、发律师函
  
  如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来,购房者与其协商不成的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
  
  3、提起诉讼
  
  大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
  
  二、如何避免房产证办不了的情况?
  
  1、选择大开发商开发的楼盘
  
  一般来说,大开发商会更珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。
  
  2、查开发商的“五证”是否齐全
  
  “五证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证,所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中,购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者还要看看《商品房销售(预售)许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房在预售范围内。
  
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  综上所述,对于那些情况可能办理不了房产证有了大致的了解,那大家在买商品房的时候就要避开这些情况,不要看着房价优惠,就不考虑这些潜在的风险。如果因为开发商自身原因故意隐瞒或者是拖延办理房产证,朋友们可以参考文中提到的方法去处理。
  
  
总结:买的商品房办不了房产证怎么办?一、买的商品房办不了房产证怎么办?1、找开发商协商一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,如果是开发商的原因导...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·如何证明自己是唯一继承者?
      在财产继承的时候,继承人的多少直接取决于能够继承的财产是多是少,而这个时候,如何能够证明自己是唯一继承者就非常的重要了,因为只有这样,能够继承的财产就比较多了,那么怎么证明自己是唯......


·在我国关于公职人员醉驾怎么处罚在我国关于公职人员
      在我国关于公职人员醉驾怎么处罚在我国关于公职人员醉驾怎样处罚有以下几点,公职人员可开除,醉驾被处以刑罚的人也不得被录用为国家公务员。如果已经是公职人员,将面临开除公职。如果是单位职......


·母婴的行政管理我们如何理解?
      母婴的行政管理我们如何理解?我国现行母婴保健法律法规体系中,所涉及的法定证件虽然种类很多,设置作用不一,但从证件的性质分析,可归纳成二类:一类是由管理机构核发的证明相对人(包括个......


·一、一方下落不明的还要给抚养费吗?
      一、一方下落不明的还要给抚养费吗?夫妻双方是孩子的第一监护人,离婚诉讼时,其中一方下落不明,应当把孩子的抚养权判给叧一方;抚养费先自己承担,等对方有下落了可以追偿抚养费。二、被告下落......


·公司法法定事项中怎样成立股份有限公司 我国社会经济结构是由
      公司法法定事项中怎样成立股份有限公司我国社会经济结构是由一个个公司组成,这些公司有分为股份有限公司、有限责任公司、外国公司等。在公司法中对不同类型的公司设立要求和组织结构都有规定......


·公司为员工办理五险一金需要什么资料?
      按照劳动法的规定,公司需要提供给劳动者五险一金的社会保障,按照一定比例由公司和劳动者分别缴纳,但是不仅很多劳动者对五险一金的意义和用途不了解,公司对于要如何缴纳社保也存在困惑,那么......


买的商品房办不了房产证怎么办?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853