一、住房的二房东有权涨房租吗?
一、住房的二房东有权涨房租吗?
有权的,这是根据租房合同来约定的,如果合同规定在合同期内禁止涨房抄租,则房东涨房租为违法行为。根据《城市房屋租赁管理办法》:
第七条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
二、房屋如何转租?
合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。
凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
依据《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。你可以与转租人、房东协商解除转租人与房东之间的协议,与房东另行签订协议。协商不成,房东执意要收回房的情况下,你与转租人之间的协议已无法履行,你可以要求转租人赔偿因其过错造成的你的损失。
转租合同效力:
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同应认定为有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。
如果房屋的承租人在租赁合同约定的租赁期间想要将房屋转租的,此时若未经出租人同意的,视为转租无效,房屋的出租人是可以要求解除原租赁合同,由此给此承租人造成损失的,应当由原承租人承担,但是如果是次承租人有证据证明原承租人有出租权的,应当由出租人承担。
总结:一、住房的二房东有权涨房租吗?有权的,这是根据租房合同来约定的,如果合同规定在合同期内禁止涨房抄租,则房东涨房租为违法行为。根据《城市房屋租赁...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、婚前财产分配协议具有法律效力吗?
一、婚前财产分配协议具有法律效力吗?婚前财产分配协议具有法律效力。我国《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有......
·用人单位对劳动合同毁约之后有啥赔偿?
用人单位对劳动合同毁约之后有啥赔偿?1、用人单位依照本法第三十六条规定,向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的。用人单位首先提出解除协议的,应当支付经济补偿。较劳动......
·一、没立遗嘱不属于继承人的情况是什么?
一、没立遗嘱不属于继承人的情况是什么?没有立遗嘱,按照法定继承分割财产。没有遗嘱的情况下,子女、配偶、父母可以作为第一顺序继承人平均分得遗产,没有尽赡养义务的可以少分得遗嘱。1、......
·在租房子的期间
在租房子的期间,房子的主人还有租房子的人都有可能出现违背当初约定的事情,这样的事情可能会使违背约定的这一方伤害到另一方的某一方面的权益,那么他自然而然地要做出相应的一些补偿。如果是......
·被别人误伤没直接证据怎么办
被别人误伤没直接证据怎么办误伤不同于故伤,在法律上这两者所承担的后果也不同。误伤就是过失伤害他人,如果过失行为只造成他人轻伤,则不承担刑事责任,仅仅是一般的侵权责任,你可以提起民事......
·私募基金认购申购的区别是什么?
私募基金认购申购的区别是什么?近年来,私募基金越来越受到投资者的喜爱,不少投资者都乐于购买私募基金产品。在购买私募基金的时候,相信您一定经常听说认购和申购两个名词。那么,私募基金认......
一、住房的二房东有权涨房租吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|