房子买来未过户原房主反悔可以吗?
房子买来未过户原房主反悔可以吗?房子买来未过户原房主是不可以的,如果《房屋买卖合同》不存在无效情形,买卖关系是受法律保护的,买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前,想反悔,实际是要求解除合同,是否能解除合同,要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立;如果没有约定,要看是否符合《合同法》第9条的法定解除条件,根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或不买房屋。二、房产过户手续有哪些?(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产交易的程序在法律上已经进行了明确规定,涉及到原房主违约的,或者不履行合同规定的,那么是需要相关违约金的赔偿的,在双方达成一致意见的情况下,应当合同的义务,并按照规定的程序来办理房产的过户处理。
总结:房子买来未过户原房主反悔可以吗?房子买来未过户原房主是不可以的,如果《房屋买卖合同》不存在无效情形,买卖关系是受法律保护的,买卖双方均应当按照...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·家庭财产继承顺序分配比例为多少
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖......
·现在不少人准备做生意之前,都得租一个商铺,确定好租金后,双方
现在不少人准备做生意之前,都得租一个商铺,确定好租金后,双方会签署一份商铺租赁合同。这份合同对当事人非常重要,里面要写清租金、租期、违约责任等。一旦租房过程中一方发生违约,对方可以......
·传销案最迟多久结案
根据案件的具体情况确定。对于组织、领导传销活动罪的刑事案件,一审最长在16个月以内结案,二审最长在4个月以内结案,如果有特别特殊的法律情况,经过报批可以延长。法律依据:《刑法》第二百二......
·劳动仲裁一裁终局的情形不执行怎么办?
劳动仲裁一裁终局的情形不执行怎么办?如果当事人一方不履行裁决的,另一方当事人可以依照《民事诉讼法》的有关规定向人民法院申请执行。《劳动争议调解仲裁法》规定,下列劳动争议,除本法另有规......
·精神病患者承担刑事责任吗
精神病患者承担刑事责任吗不同情况下承担不同的刑事责任。我国刑法第十八条第一、二、三款明确规定:精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害后果,经法定程序鉴定确认的,不负刑......
·单位在合同期内辞退员工该怎么办
单位在合同期内辞退员工该怎么办一般劳动合同里面都会具体约定期限,通常在劳动合同到期后就会终止双方的劳动关系,除此之外,在合同期内劳动者也是有可能被单位辞退的。那要是员工在合同期内辞......
房子买来未过户原房主反悔可以吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|