第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
一、第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明:
1、营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年 交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。
3、土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。
二、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
三、二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
我们了解到,二套房是指一个家庭所购买的第二套房产,他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时,您需要缴纳营业税,个人所得税,土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。我们将会继续搜集最新规定,帮您解决卖第二套房交多少税的问题。
总结:一、第二套房交易时需要交哪些税卖第二套房交多少税卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明:1、营业税:...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·走私五只藏羚羊会判刑吗
会的,藏羚羊属于国家一级保护动物,是珍贵动物,而法律规定走私国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属或者国家禁止进出口的珍贵动物及其制品的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金......
·诉讼标的不存在符合起诉条件吗?
一、诉讼标的不存在符合起诉条件吗?诉讼标的,是任何一起民事案件都必须具备的。诉讼标的是整个诉讼的核心。具体来说,诉讼标的的核心地位表现在以下几个方面:首先,当事人的攻击和防御......
·宪法规定属于国家所有的自然资源包括哪些
宪法规定属于国家所有的自然资源包括哪些一、宪法规定属于国家所有的自然资源包括哪些根据《宪法》第九条的规定,属于国家所有的自然资源包括:由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、......
·有的人在将房屋出租给他人之后,会签订一份房屋租赁合同,同时还
有的人在将房屋出租给他人之后,会签订一份房屋租赁合同,同时还会将房屋租赁合同进行登记备案。那这是不是意味着,房屋租赁合同不登记就无效呢?具体内容,我们将在下文中为您做详细解答。一......
·一、夫妻财产共用部分有哪些内容?
一、夫妻财产共用部分有哪些内容?夫妻财产共用部分主要包括:1、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间通过劳动所得的财产。如工资、承包收益及从事多种经营的收益等。2、夫妻双方或一方在婚......
·一、银行卡挂失补办要多久?
一、银行卡挂失补办要多久?1、沿用旧号。如果弃用原来的卡号,直接办一张新卡,卡号会发生变化,当然,旧卡里的钱会转到新卡里面。这种换卡号的补办一般马上就可以办理,也就是说,跑一趟银行就......
第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|