签了合同房主毁约怎么办
签了合同房主毁约怎么办?1、要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性,购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。2、要求房主支付违约金。合同对方违约的,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。3、要求双倍返还定金。购房合同签订后,购房人往往要支付一部分的定金,合同对方违约,购房人可按照合同约定及《民法典》第五百八十六条之规定:当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。4、要求赔偿损失。合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给购房人造成损失的,购房人有权提出索赔,具体赔偿金额可与合同对方协商确定。二、租房合同的违约金标准是多少?《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。租房合同不是为了单方面的约束承租人的,在房东违约了的情况下,作为承租人来讲也不能完全就无计可施,这些违约责任可以直接跟房东协商,房东本人没有任何表示的情况下携带租房合同起诉即可。
总结:签了合同房主毁约怎么办?1、要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·其实很多时候在劳动合同约定的期限届满之后
其实很多时候在劳动合同约定的期限届满之后,双方没有进行续签的,才会解除劳动合同。但有的情况下,即使在劳动合同未到期的时候,也是会解除的,这个时候就有可能涉及到赔偿的问题。那法律中规......
·要怎么认定非法侵入住宅罪
公民的私人生活空间,尤其是住宅的安宁权,受法律保护,其真谛是私生活自由与安宁,因为家是私人生活的载体,是公民最安全、最隐秘、最独立的天地,也是公民隐私权、财产权以及其他权利和自由的......
·农村不交社会抚养费后果
农村不交社会抚养费后果1、如果不交社会抚养费,计生部门就不会给你准生证。2、孩子没有准生证就会落不上户口。3、以后无论入托儿所,或者升学,就业都会受到严重影响。4、如果因为多次......
·一、交通事故身亡赔偿流程是什么?
一、交通事故身亡赔偿流程是什么?1、交通部门现场勘查。2、交通部门交通事故责任认定。3、交通部门组织赔偿调解。4、向人民法院起诉。5、申请强制执行。二、交通事故赔偿纠纷的诉讼......
·产生了工伤鉴定结果都有什么后续程序
产生了工伤鉴定结果都有什么后续程序工伤鉴定以后,就可以依据鉴定的标准计算出赔偿数额了。工伤赔偿包括:医疗费、停工留薪期工资、住院伙食补助、护理费、交通费、住宿费,一次性伤残补助金......
·双方决定离婚后,还有很多事情要做,包括房产分割、子女抚养等。
双方决定离婚后,还有很多事情要做,包括房产分割、子女抚养等。离婚双方之间就房产分割达不成统一意见的,可以通过诉讼的方式解决。当事人向法院提交诉讼状后,法院受理的话,就要择机开庭审理......
签了合同房主毁约怎么办
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|