工程合同贷款条件是什么?
工程合同贷款的条件是什么?在建工程有工程合同是可以抵押贷款,但是仅仅合同是不够的。还要有:1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。之前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。现状好点,实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定,可以用于其他类别的贷款。2、工程取得国有土地使用权证。3、正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。二、工程合同贷款的风险是什么?在讨论在建工程抵押风险之前,我们首先也了解在建工程抵押的定义。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。了解了在建工程抵押之后我们就会明白在建工程由于受到影响因素。可变因素和不确定因素多,所以承担风险多。在建工程抵押风险相比正常贷款风险外,还存在以下几种:1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有:评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多,估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后,使得贷款的风险剧增。有时,贷款银行为了给开发商节约有关费用,信贷人员自行估算,由于缺乏专业评估知识,估算结果误差可能很大,也有可能造成贷款风险。3、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后,贷款银行才是真正的抵押权人,才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉,擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时,会造成贷款风险。 《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百七十四条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。综上所述,建设方拿到工程项目后,会有一份工程合同,如果工程的土地证已经取得,并且具备在建工程施工许可证,建设方自有资金大于25%的,就可以通过工程合同向银行贷款。办理这类贷款的银行会对建设方的资质进行考察,综合各种因素授信。
总结:工程合同贷款的条件是什么?在建工程有工程合同是可以抵押贷款,但是仅仅合同是不够的。还要有:1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·经济补偿金要计算加班工资吗?
经济补偿金要计算加班工资吗?《中华人民共和国劳动合同法实施条例》 第二十七条《劳动合同法》第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算,包括计时工资或者计件工资以及奖......
·如何申请恢复劳动关系强制执行?
用人单位违规解除劳动合同后,员工可以提出劳动仲裁,由仲裁委员会做出恢复劳动关系裁决。如果单位拒绝执行,员工还可以向法院申请强制执行,或者自己主动到单位工作。法院会强制单位发放工资,......
·帮人取保候审需要房产担保吗?
帮人取保候审需要房产担保吗?不需要,但可以使用。如果房产证给他担保,自然是有风险,这是抵押担保,一旦因为种种原因(不管是主观还是客观原因)他较长时间按时还按,责任会由你的这个房产承担......
·法院错判是国家赔偿吗?
一、法院错判是国家赔偿吗?是国家赔偿。国家赔偿,又称国家侵权损害赔偿,是由国家对于行使公权利的侵权行为造成的损害后果承担赔偿责任的活动。国家赔偿以支付赔偿金为主要方式依照审判监督程序......
·在借条中今借到怎么写?
在借条中今借到怎么写?一、借条中今借到怎么写?借条借款人:姓名____,性别____,民族____,出生年月日______家庭住址:________________身份证号码:______________今向______借人......
·公司股权转让后有什么区别
公司股权转让后有什么区别一、对目标公司进行尽职调查针对目标公司应该查清的事项有:1、目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。2、目标公司章程的内容,尤其......
工程合同贷款条件是什么?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|