延迟交房
延迟交房
此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。
二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效
根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
五、无法得到贷款
在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
七、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房
这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
九、房屋质量导致严重影响使用
根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
购房者在买房之后虽然也是允许退房,但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形,此时购房者要求退房就是违反合同约定的,开发商有权拒绝退房。换言之,也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下,那么才会允许购房者退房。
总结:延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·重婚罪归公安机关管辖吗
一、重婚罪归公安机关管辖吗追究重婚罪有以下两种途径:1、公安机关依报案、举报或其他线索进行侦查,或是法院、检察院发现有重婚嫌疑而移交公安机关侦查,侦查终结后通过检察院提起公诉,由......
·不构成故意杀人罪的辩护的条件有哪些
不构成故意杀人罪的辩护的条件有哪些一、从犯罪构成理论入手作无罪辩护故意杀人罪的构成要件有:1、客体要件。本罪侵犯的客体是他人的生命权。法律上的生命是指能够独立呼吸并能进行新......
·土地使用权的税率是什么?
土地使用权的税率是什么?在当今社会土地使用权越来越重要,在我国土地使用权在房屋买卖上更是有着息息相关的联系,那么关于土地使用权的税率和房屋买卖又是什么关系呢?国家对于土地使用权的税......
·国家赔偿不满复议诉讼会被受理吗?
一、国家赔偿不满复议诉讼会被受理吗?国家赔偿不满复议诉讼可能不会被受理,国家赔偿法规定的赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为......
·营口地区工伤鉴定九级能给多少钱?
辽宁营口作为我国东北地区的重要工业中心,在辽宁省的经济发展中一直占有较为有利的地位。所以,在工业经济不断发展的今天,营口市也会出现国内工业发展的弊病。如工伤频率较高。那么,营口地区......
·关于车险划痕险怎么赔的?
我们您都知道,车辆划痕险是指在投保车辆发生划痕时,才可以向保险公司申请理赔,那么,车险划痕险怎么赔的?一般而言,其理赔方式就是在发生保险事故后,只要没有超过限额,并且在保险公司负责......
延迟交房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|