房产继承如何办理转让过户手续

  房产继承是生活中经常发生的一种房屋转移行为，房产继承之后就需要办理转让过户，过户之后才会成为自己的房子，继承法对于房产继承的程序是有明确的规定的，那么房产继承如何办理转让过户呢？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
   一、房产继承如何办理转让过户
  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
  (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
   二、需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
   三、注意事项：
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
   四、所需费用
  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。
  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
  以上是我们整理的有关房产继承如何办理转让过户的内容，房屋继承转让也就是我们说的继承过户，过户的新行为就是将被继承人的房产转移到继承人的名下，这样继承人才能正式拥有房子的所有权，我们还为您介绍了房产继承的有关费用以及所需要的材料以供参考，如果还有其他问题可以咨询的在线律师。
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>