夫妻共同按揭买房后离婚怎么分?
夫妻共同按揭买房后离婚怎么分?
1、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
2、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价 离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
3、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评
夫妻共同买房时需要注意什么
1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同,证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
2、买房时必须夫妻双方到场
买房过程中会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。
根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
3、要提前约定好房产的份额
有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,以免日后纠纷,所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比,如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写清楚,以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。
4、分清主贷人和次贷人
夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的,一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时,应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人,同时也要注意年龄的限制,因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。
综合上面所说的,夫妻之间的财产不管是存款还是房产只要是在婚后办理的那么都是属于共同的财产,如双方要离婚那么这一笔财产都是需要平分的,任何一方都不能阻碍他人的权利,所以,房产的分割一定要好好的协商,如果还在贷款中,那么就必须要还清了再进行分。
总结:夫妻共同按揭买房后离婚怎么分?1、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。2、但...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·土地使用权再转让的形式有哪些?
土地使用权再转让的形式有哪些?土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项,例......
·一、河南交通事故十级伤残赔偿标准是什么?
一、河南交通事故十级伤残赔偿标准是什么交通事故残疾赔偿金,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。计算公式:残疾赔......
·对于工伤几小时不算工伤?
对于工伤几小时不算工伤?这必须根据实际情况出发。一般因工作原因造成的死亡,不管抢救多长时间,都可以认定为工伤,所以超过48小时不算工伤是不准确的。工作中事故发生后,单位应在30日内(时限......
·图书购销合同范本内容
图书购销合同范本内容图书购销合同甲方(订购方):乙方(供应方):根据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定,经甲乙双方同意在平等互利和协商一致的基础上签订本采购合同。本合同......
·农村年轻一辈大多搞不清的“自留地”,遭遇征地时有哪些猫腻?
农村年轻一辈大多搞不清的“自留地”,遭遇征地时有哪些猫腻?一、到底什么是自留地?通俗来说,自留地就是当初国家政策要求生产大队分给农民解决自家生活保障的耕地。也就是说,承包地要交“......
·有限公司改制成股份公司条件是什么?
有限公司改制成股份公司条件是什么?为了顺应激烈的市场竞争,很多公司会选择通过改制的方式来继续生存或者是提高自身企业的经济利益和更好的发展。而且从有限公司改为股份公司更是优化了企业的......
夫妻共同按揭买房后离婚怎么分?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|