土地使用权期限是怎么算的
土地使用权期限是怎么算的
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
一、土地使用年限
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《民法典》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
土地使用权期限的计算方式,是根据土地性质所带来的长期收益决定的,国家在对一些土地划拨时,会综合考虑该土地的实际情况,并且对于该土地所能够带来的收益作出判断,这也是土地使用权申请人首先会考虑的。国家对土地性质的划分也是这样来的。
总结:土地使用权期限是怎么算的土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·福建司法鉴定如何进行?
在处理纠纷时,有很多情形都是需要进行司法鉴定的。做司法鉴定,需要提出申请,然后按照规定的程序进行。但是具体的程序规定相对于普通人来说还是比较复杂的,因此很多人对此不太了解,下面我们......
·什么叫房屋他项权利人?
房屋按揭贷款中,会牵扯到一份他项权证,这个证房管局签发后,由贷款银行保管。在房屋他项权证上面,会记载房屋信息、权利范围、抵押期限及他项权利人等。房屋他项权证是他项权证的重要的一种,......
·交通事故赔偿如何计算?赔偿标准如何选择?
交通事故赔偿如何计算困扰了很多人。许多省、市都有自己出台的赔偿细则。但是具体的赔偿数额与双方当事人责任的划分有关键性的作用。交通事故赔偿的计算可能包含医疗费、误工费、护理费等,各有......
·醉酒驾车肇事怎么处罚
根据我国相关交通法律规定,喝酒后驾驶机动车在道路上行驶是要受到处罚的,这个处罚也是分是否是酒驾的,酒驾和醉驾有很大的区别,醉驾比酒驾情节严重,所受到的处罚也越重,血液中酒精含量要是......
·当事人被批捕后多长时间判刑
一,当事人被批捕后多长时间判刑1、根据现行刑事诉讼法,一般案件,公安阶段:刑拘期间侦查最长37天,逮捕后侦查羁押一般2个月;检察院阶段:1个月;法院阶段:3个月;所以,一般刑事案件,约7个月......
·求职者在找工作的过程中,除了考虑工资因素外,也要对用人单位的
求职者在找工作的过程中,除了考虑工资因素外,也要对用人单位的五险一金缴纳情况有所了解。按照目前法律规定,缴纳社会保险是单位应尽的义务,不得少缴或者不缴。而住房公积金则没有硬性规定,......
土地使用权期限是怎么算的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|