如果店铺合同到期续签要不要茶水费?
如果店铺合同到期续签要不要茶水费?
没有合法依据取得的财产导致他人遭受损失的,构成不当得利。受害人有权要求返还。
一、我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。
二、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。
三、合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人,只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时,出租人方可将租赁物出租给新的承租人。
四、约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。
目前法律没有明确规定承租人的优先承租权;
2)在实践中往往是依据《民法通则》中的公平原则处理此种问题的,法官会依据公平原则,决定你是否享受优先承租权。
如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
法律依据如下:《担保法》第48条:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告之承租人,原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
如果在之前的合同中表明需要支付一定数额的茶水费,则应该根据合同实施,如果合同并没有表明,可以到当地法院起诉,维护自己的权益。有些不良房东会以茶水费要挟,如果有急用,可能受害人就同意,但法律上是不允许这样做的,我们都应该尊重法律。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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