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二手房没土地使用证是否可以过户

  一、二手房没土地使用证是否可以过户
  
  理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
  
  非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
  
  所以,没有土地证的房子面临三大风险:
  
  虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
  
  不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
  
  二、二手房买卖的注意事项
  
  1、做好预算与资金计划
  
  确定大概可以贷款的额度,以北京为例:商业贷款:首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%
  
  公积金贷款额度:首套120万,二套80万,首付≥20%。
  
  买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。
  
  清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
  
  在北京,要买一套300万的首套普通住宅,评估值约270万,那么采用商业贷款,可以贷款的额度是175.5万元。在北京,300万的房子,即使满五仅一,也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费,如果房子不满五年,可能会更高。因此,要想买这套300万的房子,首付=300 10-175.5=134.5万
  
  2、选一个诚信靠谱的中介
  
  二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多!
  
  要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想,我们在购买房屋的时候,往往需要我们了解房屋的基本情况,保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。如果遇到无法解决的疑问的时候,我们可以咨询专业的律师,解除存在的疑问。
  
  
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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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