二手房没土地使用证是否可以过户
一、二手房没土地使用证是否可以过户
理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
所以,没有土地证的房子面临三大风险:
虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、二手房买卖的注意事项
1、做好预算与资金计划
确定大概可以贷款的额度,以北京为例:商业贷款:首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%
公积金贷款额度:首套120万,二套80万,首付≥20%。
买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。
清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
在北京,要买一套300万的首套普通住宅,评估值约270万,那么采用商业贷款,可以贷款的额度是175.5万元。在北京,300万的房子,即使满五仅一,也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费,如果房子不满五年,可能会更高。因此,要想买这套300万的房子,首付=300 10-175.5=134.5万
2、选一个诚信靠谱的中介
二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多!
要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想,我们在购买房屋的时候,往往需要我们了解房屋的基本情况,保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。如果遇到无法解决的疑问的时候,我们可以咨询专业的律师,解除存在的疑问。
总结:一、二手房没土地使用证是否可以过户理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·确认劳动关系的诉讼时效是多久?
大部分情况下,企业招用员工时,双方会签署一份劳动合同。但是一些经营管理不规范的企业,往往忽视劳动合同的签署,这样对于员工维护自身利益是不利的。员工出于维权的目的,可以向法院提出诉讼......
·债权债务归于一人的情况出现原因有哪些?
混同发生的原因主要有:一、概括承受。概括承受是发生混同的主要原因。主要有:概括承受,即债权债务概括转移于债权人或者债务人。债权债务的概括承受为混同的主要原因。主要有:企业合并,合并......
·争夺孩子抚养权的条件包括哪些
争夺孩子抚养权的条件包括哪些一、争夺孩子抚养权的条件包括哪些1、孩子的意见相当重要:如涉及10周岁以上未成年子女的,应提交子女本人愿跟随父亲或母亲生活的相关证据。一般,法院在处理抚......
·在北京入职需要什么资料
对于很多年轻人来说,初次步入社会时,找到一个合理的工作,是很重要的。它不仅能为我们提供一定的物质报酬,也能使我们实现自己的社会价值。当我们找到工作时,需要熟悉公司的一些入职资料。接......
·相信大多数的劳动者都曾听说过经济补偿金,这是我国法律中规定
相信大多数的劳动者都曾听说过经济补偿金,这是我国法律中规定的单位对劳动者做出补偿的一种钱,但是要单位支付经济补偿金的也是需要满足具体的条件,那么这个经济补偿金的支付条件都是什么呢?......
·夫妻怎样才算分居 分居怎么才能离婚
生活中,夫妻常常会因为感情不和而选择分居,但法律意义上的分居与生活语言中的分居存在差距,那夫妻怎样才算分居?分居的很可能最终会离婚,那分居的怎样才能离婚?本文马上为您做具体的解答,......
二手房没土地使用证是否可以过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|