史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

二手房没土地使用证是否可以过户

  一、二手房没土地使用证是否可以过户
  
  理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
  
  非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
  
  所以,没有土地证的房子面临三大风险:
  
  虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
  
  不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
  
  二、二手房买卖的注意事项
  
  1、做好预算与资金计划
  
  确定大概可以贷款的额度,以北京为例:商业贷款:首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%
  
  公积金贷款额度:首套120万,二套80万,首付≥20%。
  
  买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。
  
  清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
  
  在北京,要买一套300万的首套普通住宅,评估值约270万,那么采用商业贷款,可以贷款的额度是175.5万元。在北京,300万的房子,即使满五仅一,也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费,如果房子不满五年,可能会更高。因此,要想买这套300万的房子,首付=300 10-175.5=134.5万
  
  2、选一个诚信靠谱的中介
  
  二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多!
  
  要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想,我们在购买房屋的时候,往往需要我们了解房屋的基本情况,保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。如果遇到无法解决的疑问的时候,我们可以咨询专业的律师,解除存在的疑问。
  
  
总结:一、二手房没土地使用证是否可以过户理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·私立学校工作一年多没签劳动合同怎么赔偿应该怎么做
      很多时候我们在为用人单位工作的时候,并没有签订劳动合同。那么当我们的合法权益受到侵害时,我们该通过什么手段来得到应有的赔偿呢?下面我们就以私立学校工作一年多没签劳动合同怎么赔偿这一......


·首付买房合同注意事项有哪些?
      很多年轻人在买房时由于资金缺乏都会选择首付贷款的方式,在房屋买卖达成协议之后就会签订房屋买卖合同,在合同中对首付款以及房屋信息,房屋的价款等都做了详细的介绍,合同中也有很多的注意事......


·交通事故案件处理流程是怎样的
      交通事故案件处理流程是怎样的交通事故处理工作大致可分为以下几个步骤:1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后,按照管辖范围予以立案。2、现场处理。公安交通管理......


·商业房产他项权证费用是多少?
      除非自己在买房的时候是一次性结清的,或者通过其他渠道筹得的房款,只要是向银行申请房贷就会要办理商业房的他项权证件。房屋他项权证是当初自己在办理房产证的登记的这项业务的时候房管局一并......


·现在离婚抚养费一般是多少钱
      经济的不断发展人们生活水平也不断提高,那么现在离婚抚养费一般是多少钱呢?所谓抚养费就是父母对孩子的成长所给予的费用,承担抚养费这是父母的义务,尤其是对于尚未成年的孩子。下文就将为您详......


·夫妻共同贷款还款怎么分配?
      夫妻共同贷款还款怎么分配?一、夫妻共同贷款还款怎么分配?1、房产证登记的谁,那么房产所有权就归谁,如果当时买房的时候写了两个人的名字,那么就共有,结婚以后买的房是共同财产。2、还......


二手房没土地使用证是否可以过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853