史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房屋产权70年后怎么办

  房屋产权70年后怎么办
  
  
  房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决。
  
  
  1.国家要收回土地:如果国家根据公共利益需要收回该土地的,房屋业主可以向国家申请一定的补偿。如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  
  2.国家无需收回土地:如果国家不需要收回土地的,应允许延长土地使用权期限。①土地使用期限届满前一年申请续期;②交纳土地出让金。该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。
  
  
  二、法律依据有哪些
  
  
  《民法典》一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
  
  
  《城市房地产管理法》第二百二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
  
  
  三、法律对房屋产权是怎么规定的?
  
  
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  
  (一)居住用地70年;
  
  
  (二)工业用地50年;
  
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  
  (五)综合或者其他用地50年。
  
  
  《中华人民共和国民法典》第三百五十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
  
  
  第三百五十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  
  
  综上所述,我国对于不同的土地性质,使用年限都有所不同,对于大家购买的房屋的产权,是个人所有的,但是其土地使用权是有一定年限的,所有房屋产权七十年后就需要续交相应的土地出让金,进行相应的续期。
  
  
  
  
总结:房屋产权70年后怎么办房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。另外一种情况...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·青海省司法鉴定人注销资料有哪些?
      青海省的司法鉴定机构有多家,各个地级市都有一些,有的司法鉴定人长期未从事鉴定业务,其实已经是停止工作了。这时,按照规定,其应该办理注销手续。司法鉴定人应该携带相关资料省司法厅提交注......


·1、用人单位非法解除劳动关系
      1、用人单位非法解除劳动关系,要支付赔偿金,不需要支付代通知金。代通知金是在特定条件下用人单位提出立即解除劳动合同的情形下支付的。2、《劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的,用人......


·婚后赠予财产属于夫妻共同财产吗?
      婚后赠予财产属于夫妻共同财产吗?婚后赠予财产属于夫妻共同财产,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定:“当事人结婚前,......


·署名权和著作权期限是多久
      署名权和著作权期限是多久一、署名权和著作权期限是多久作品的署名权、修改权和保护作品完整权,则无保护时限限制,永久性受法律保护。著作权保护期限是指著作权受法律保护的时间界限。在著......


·利息很高的借条有效力吗
      利息很高的借条有效力吗一、利息很高的借条有效力吗对于民间借贷的合法性问题,首先我国法律保护合法的民间借贷。一般来讲,在没有其他特殊情况下借条是有效的。对于借条利息,我国法律明确......


·雇主险的误工费具体是什么?
      雇主险的误工费具体是什么经保险公司书面同意的必要的、合理的诉讼费用,保险公司负责在保险单中规定的累计赔偿限额内赔偿。在本保险期间内,保险公司对本保险单项下的各项赔偿的最高赔偿金额之......


房屋产权70年后怎么办
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853