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买卖二手房需要交哪些税

  买卖二手房需要交哪些税
  
  买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
  
  1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
  
  2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
  
  3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
  
  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
  
  对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。
  
  如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
  
  二手房税率是多少?
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。
  
  2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年,按照5%缴纳。
  
  商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。
  
  3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
  
  买卖二手房会存在一个交易,涉及到物权的变动问题,而此时买方要办理过户手续,就需要按照要求进行,除了要提交材料外,同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间,这个时候是可以免征营业税的。
  
  
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