史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

购小产权房注意事项有哪些

  虽然同属于小产权房,但是事实上,小产权房的类型是很多的,农村集体经济所有的房屋是小产权房,而没有取得完整产权的房屋也是小产权房。那么购小产权房注意事项有哪些?风险有哪些?下面,就让来详细的介绍一下吧!
   一、购小产权房注意事项有哪些?
   1、 看小产权房开发主体是否合法?
  实施城中村土地开发的主体可以是村民,也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业,但是不管主体是谁,在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
   2、 看是否取得了国有土地使用证?
  购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证,按照有关规定,城中村的开发用地,必须由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由相关部门核发国有土地使用证。
   3、 看是否有房地产市场整顿风险?
  按照现今的法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。现在,以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法,但是小产权房一直不被国家所认可,所以有着随时会被整顿的风险,要多多关注政策的变动。
   4、 看是否符合城市规划?
  城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的,小产权房本就不允许被售卖,如果要是不符合城市的规划,就会有拆迁的可能性,所以只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。
   5、 看是否取得了建筑工程施工许可证?
  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收,要取得建筑工程施工许可证,这样房屋的质量才能够被保障,如果没有取得该证件,那么购买的时候就要多加小心。
   6、 看是否有商品房销(预)售许可证?
  据规定,城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售,同时这也是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
   二、购小产权房风险有哪些?
   1、法律风险
  因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。
   2、政策风险
  如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。
   3、过户风险
  小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。
   4、办证风险
  小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
   5、财务风险
  如果买卖双方出现交易纠纷,就郭先生和卖家这样的情况,法院针对数额比较大的借款,买方有借款取证的责任,如果真相被揭开,法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
   购小产权房注意事项有哪些 ?从上述介绍中想必您也已经明确的知晓了,而小产权房交易中存在的风险也是比较多的,而这也就是为什么在我国的相关法律中是明确禁止小产权房进行交易的原因所在。而截至目前位置,我国的相关法律也并没有对小产权房纠纷做出明确的界定标准。
总结:虽然同属于小产权房,但是事实上,小产权房的类型是很多的,农村集体经济所有的房屋是小产权房,而没有取得完整产权的房屋也是小产权房。那么购小产权...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·哪些亲属可以进行拘役探视?
      在现实生活中,身边往往有亲友因为醉酒驾驶、打架斗殴等违法犯罪行为,因情节较轻而被判处拘役而被收容看守所。这个时候,亲友迫切想进行探视。那么,哪些亲属可以进行拘役探视?下面,听听我们的......


·被取保候审了就表示结案了吗?
      被取保候审了就表示结案了吗?取保候审只是刑事诉讼的一个强制措施,并不代表结案,是否判刑,需要人民法院根据案件事实和法律来确定。取保候审,是不是没有事了?是不是事情就了结了?这是很多家属......


·招标公司注册资本限额是否合法
      招标公司注册资本限额是否合法一、招标公司注册资本限额是否合法?不合法,招标投标法实施细则:第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人有下列行为之一......


·儿童交通法规是怎样的?
      儿童交通法规是怎样的?出门安全第一,这是妈妈爸爸和老师从小教导我们的。如何做到安全第一呢,那就是防患于未然。只有保障生命安全才能做更多的事情,那儿童交通法规是怎么样子的呢,只有更好......


·女儿有没有房产继承权当然有继承权
      女儿有没有房产继承权当然有继承权。不论是婚生还是非婚生都有合法的继承权。当然,父母去世后才存在继承的问题,父母没有去世不可以主张继承权。如果父母是离婚的情况,还需要先分配财产,如父......


·公司非法集资会计可有罪?
      非法集资的形式越来越多种多样,越来越高端,越来越不容易被发现,因此也卷入了更多的人进去,在面临这样的情况下,那么在一家公司当中,公司非法集资会计可有罪?下面就由我们来告诉您。根据《......


购小产权房注意事项有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853