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房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳?

  随着生活水平的提高,不少人都愿意购置房屋来进行出租,其实在出租房屋时是需要交纳一定的房产税的,同时还要按照法律法规规定的程序进行相关的证件的登记和办理,并不是简单的出租签订一份房屋租赁合同就可以了。不少出租方就问了:房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳呢?下面,的我们将帮助您解决这一疑问,详情请见下文。
  一、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳?
  按照国家相关规定,出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用或自住的房产,非营业用的房产免征收房产税。?)外,其它类需要交纳房产税,也就是我们说的租赁税;
  房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳:
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定:房产税由产权所有人缴纳。
  第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;但在实际征收过程中,各地略有不同。
  二、注意事项
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定:下列房产免纳房产税:
  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  (四)个人所有非营业用的房产;
  (五)经财政部批准免税的其他房产。
  三、补充介绍关于租赁房屋的具体内容:
  租赁房屋时,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法典》(自2021年1月1日起施行)、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《商品房屋租赁管理办法》及租赁房屋的其他相关规定,租赁房屋需要办理登记备案,缴纳相关房产(租赁)税、办案登记工本费等税费。
  1、签订租赁合同
  房屋租赁双方达成租赁意向后,商议好房租,怎么交房租,什么时间交,使用多长时间,怎么维修房子等详细事宜,其他突发因素如:房屋若被征收或者拆迁时的处理办法,并一一写到书面合同上,并定好违约责任;特备是怎么办理租赁备案登记、租赁过程中产生税费怎么缴纳,商定详细协议;
  2、办理备案登记
  完成第一项程序后,双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记,领取租赁证书,交纳租赁登记证书工本费 100 元(各地地方规定不一,有出入),一般由承租方缴纳;
  3、办理前置执照
  若承租方租用的是商业房,在办理好第一、二项项目后,需要在到工商部门办理登记之前,按规定办理其他前置执照;如申办饮食类需要先办理健康证等,办理复印印刷类需要先办理公安证明等,并交纳相关费用,由承租方缴纳;
  4、办理工商税务等执照
  在办理好第一、二、三项目后需要按规定到工商税务部门办理登记,领取法定营业执照,并按规定缴纳工商管理费(个体户工商管理费已取消)、营业税等,有承租方缴纳;
  5、租赁税:依照前文内容进行缴纳。
  总的来说,要进行房屋租赁合同中的房产税的缴纳事项,首先要明确房屋的性质,根据待出租的房屋的具体的性质来确定房产税应该交多少的问题,或者是否能够免收房产税的问题。除此之外,您在出租房屋时一定要注意按照流程来办理相关的证件,保证租赁关系的合法性,避免争议的发生。
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副主任 主办律师 执业5年

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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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