史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

购房晚交房款开发商收取违约金合理吗?

  
  一、购房晚交房款开发商收取违约金合理吗?
  
  
  购房晚交房款开发商收取违约金如果在合同中有相应的规定就是合理的,如果没有规定的就是不合理的。在购房时购房者会与开发商签订购房合同,购房合同中的各项内容都需要仔细阅读,如果有不合理的条款或者是有异议的,就需要及时与开发商进行协商。
  
  
  二、购房合同包含哪些内容
  
  
  1、房屋的基本情况
  
  
  购房合同包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。
  
  
  2、房价及付款方式
  
  
  购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义务,它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
  
  
  3、履行合同的期限和方式
  
  
  购房合同约定了履行合同的期限和方式,即房屋支付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等,价款是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。
  
  
  4、产权登记及费用
  
  
  购房合同上明确产权登记及费用,明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。
  
  
  5、房屋基地使用权
  
  
  房屋基地所有权属于国家或者集体。还要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
  
  
  6、违约责任
  
  
  合同签订后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。
  
  
  7、房屋交接事项
  
  
  房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
  
  
  8、争议解决方式
  
  
  合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
  
  
  一般一份完整的购房合同是需要包含以上八项内容的,有可能根据实际情况和楼盘的不同某一项的规定有所变动,但是整体的大方向是不能有偏差的。需要注意的是,关于违约的相关条款一定要仔细阅读,避免发生乱收费的情况,导致很多不必要的法律纠纷产生。
  
  
  
  
总结:一、购房晚交房款开发商收取违约金合理吗?购房晚交房款开发商收取违约金如果在合同中有相应的规定就是合理的,如果没有规定的就是不合理的。在购房时购...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·什么情况下做工程质量鉴定
      什么情况下都要做工程质量鉴定。改变建筑的使用功能、施工质量没有达到设计标准、出现过大变形、出现结构裂缝、倾斜等。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后......


·专利从申请到受理要多久
      专利从申请到受理要多久从上交之日起,4-6个月会接到授权通知,缴费后,要2个多月会收到证书。总共也就8个月左右。外观设计,提供好图后,当天即可申报,3-4个月授权。交钱后2个多月下证书。总共......


·肇庆怀集社会抚养费收取标准根据《广东省人口与计划
      肇庆怀集社会抚养费收取标准根据《广东省人口与计划生育条例》(2020年修订)第四十七条对不符合法律、法规规定生育子女的,应当按下列规定征收社会抚养费:(一)城镇居民超生一个子女的,对夫妻......


·车辆没审 出了车祸责任怎么划分?
      车辆没审出了车祸责任怎么划分?一、车辆没审出了车祸责任怎么划分?车辆没年审,出了交通事故可能影响责任划分,但不一定影响责任划分。1、根据《道路交通安全法》规定,事故责任划分根据......


·划痕险和交强险一起报销吗?
      一、划痕险和交强险一起报销吗?1、当发生如盗抢,自燃,玻璃单独破碎等情况时,就要用商业险来理赔。2、当发生单方事故时,自身车辆有损失或人员受伤时,会动用商业险来理赔。3、当发......


·老公到监狱3年算自动离婚吗?
      老公到监狱3年算自动离婚吗?老公到监狱3年是不会自动离婚的,在我国离婚与结婚都是当事人的自由,若是夫妻另一方犯罪被判处刑罚之后,另一方并没有向法院起诉离婚,此时不管被判处了多少年的有期......


购房晚交房款开发商收取违约金合理吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853