一、到售楼处买房子都需要问什么?
一、到售楼处买房子都需要问什么?
1、问价格
绝大多数购房者买房关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价,还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价,总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单价也有所不同,总价有时候可能会相差很大。
2、问房源信息
可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比,将有助于选到合适划算的房子。
3、问周边配套
周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等,现在的新房一般远离市中心,如果配套设施在建中,还可以向售楼人员确认建成时间,以免影响入住。
4、问交房标准
通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了,在售楼部一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电、网络等是否能正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。
5、问拿地时间
很多人都知道住宅的使用年限是70年,商业的使用年限是40年,工业和综合用地是50年,但是却很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的,所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。
二、到售楼部要看什么?
1、看五证二书
除了要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外,还要看二书,二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看销控表
销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣,有购买意向,可以查询销控表,联系置业顾问,以便快速确定心仪房源。
3、看沙盘规划图
沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况,在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
4、看户型图
看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备,布局是否合理;其次要看户型是否方正,是否有异形房间等;看户型的尺度是否合理,户型上的尺寸要弄清楚,通过尺寸计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。
房子的价格虽然是最主要的问题,可是房子的销售模式,交房标准等这些问题,其实国家对此没有什么强制性的法律规定,新手在买房的时候最好是能跟之前买过房的朋友或者同事多讨教一下。买现房的时候,如果并不懂得怎么看房,也可以让有经验的朋友陪自己一起挑选房源。
总结:一、到售楼处买房子都需要问什么?1、问价格绝大多数购房者买房关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价,还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、老人死后什么时候分遗产?
一、老人死后什么时候分遗产?老人去世后什么时候分遗产这个问题没有强制性的规定,分割遗产的时间可以由继承人协商确定,但遗产继承纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》(2021年......
·对于考摩托车驾照要多少钱?
对于考摩托车驾照要多少钱?报考摩托车驾驶证的学费为1000-2000元左右,国内不同省份、区域的价格略有不同,1、摩托抄车考试准备材料身份证原件;8张一寸的白底照片,或者电子版一寸照片;10元体检......
·受制于职务发明的归属权是谁?
受制于职务发明的归属权是谁?职务发明其申请专利的权利属于该单位。申请被批准后,该单位为专利权人;单位应当对发明人或设计人给予奖励。职务发明创造分为两类:1、一类是执行本单位任务所完成的......
·醉酒驾驶撞人肇事逃逸要怎样处罚
酒后驾车本身就是作为交通肇事罪的加重情节。如果酒后驾车,直接撞死人的,处3年以下有期徒刑。如果酒后驾车,直接撞死人,并有逃逸行为的,处3-7年有期徒刑。如果酒后驾车,撞人至重伤后逃逸,......
·有的时候,用人单位可能出于实际生产的需要,会要求员工在休息休
有的时候,用人单位可能出于实际生产的需要,会要求员工在休息休假的时间到单位加班加点赶工,这毕竟是占用了员工休息的时间,对其休息权造成了一定的损害,那么此时单位安排员工加班加点要给工......
·老年人常说养儿防老
老年人常说养儿防老,可是实际上情况经常是养儿难防老,有的孩子在老人生活需要照顾的时候,不赡养老人,可是到了分遗产的时候倒是表现的很是积极,其实大多数人认为不赡养老人就没有权利继承遗......
一、到售楼处买房子都需要问什么?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|