房屋所有权人死亡后
房屋所有权人死亡后,他的房屋将会过户到家属名下,房屋遗产继承一直是大家关注的问题,很多人不知道如何办理继承手续,也不知道办理过程中需要交纳什么费用。那现在小编带大家去了解一下其中的办理过程。
很多没有事先了解办理手续的人只知道去过户,当说要交钱的时候又一头雾水,其实在法律上来说,虽然你是继承人,但是基本的过户费还是要交的,其中过户费包括:
1、手续费,按1元每平方来收取;
2、登记费,80元每一套房;
3、继承权公证费,证明你是合法继承人的证件,办理不低于200元。
4、契税。这里的契税收取是按照是否是法定继承人来收取的,法定继承人是免收取,非法定继承人还要另交纳契税1.5%。
5、其他需要交的费用。
看似要交很多不同的费用,但是总体的费用是很低的。办理继承手续需要提交房产继承公证给交易中心,公证就是交完上面的公证费就会有的证件。房屋继承的方式分为两种,一种是遗嘱继承,另一种是法定继承,两种方式的继承手续流程和提交资料都是差不多的。
根据房屋继承法规定,房屋遗产继承手续办理流程如下:
1、继承人需要到开被继承人的死亡证明;
2、需要到死者的所在单位开出继承人证明;
3、到房管部门提交相关资料比如:继承人的身份复印件、房产证、公证、申请书、死亡证明和最重要的遗嘱等。
以上就是办理房屋遗产继承手续的流程了,总体来说,就是准备好房管部门所需的材料去提交就可以了,房管部门审核通过之后才是真正的手续完成。
其他注意事项:
1、如果法定的继承人不止一个,那按照遗嘱的指示过户到指定的继承人名下,还需要其他法定继承人放弃继承权才可以办理过户。
2、如果法定的继承人是未成年人,需要提供监护人的身份证复印件。
3、第一继承人因特殊情况不能亲自办理,可以委托他人帮办理,并且提交委托书和代理人的身份证复印件。
4、如果房屋是经过修改的,或者是经济房,还需要提供相关的审查书和批准表。
房屋继承要注意的事项还有很多,还需要大家自己去查询了解。房屋遗产继承手续的办理,是一个严谨又复杂的过程,涉及到的法律规定有很多,具体的还要以当地的政策来决定。
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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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