史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

遇到开发商逾期交房怎么办

  遇到开发商逾期交房怎么办
  
  1、购房者申请解除合同
  
  当遇到了开发商逾期交房的时候,可以申请解除合同。
  
  但是有以下规定需要注意:
  
  a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告;
  
  b、经催告3个月后,开发商仍没有交房,购房者取得合同解除权。
  
  也就是如果想要解除合同的话,必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。
  
  还要注意:购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始,1年后结束,即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同,超1年期限将永远性地失去解除权。
  
  所以建议大家在开发商延迟交房时,无论是否想解除购房合同,都应在开发商延迟交房后立即催告,这样不仅能在开发商不能交付房屋时采取相应的措施,还能催告后可解除合同,对开发商也是一种压力。
  
  2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
  
  如果您想要开发商支付违约金或者赔偿损失也是可以的。根据相关法律规定:出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失,违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  二、开发商逾期交房怎么解决?
  
  1、与开发商进行协商
  
  业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性,不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。
  
  2、向法院起诉
  
  如果与开发商协调不成,还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。
  
  买房其实是一件比较复杂的事情,为了保证自己的合法权益
  
  为了更好的维护自己权益,建议您在购房的时候,保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料,以备不时之需。
  
  三、开发商逾期交房什么情形可以免责呢?
  
  1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时,约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况,开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围,延期交房时间长短。
  
  2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因,并且开发商及时履行了告知义务,是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,而开发商经常用到的理由,大多都是不可抗力,因不可抗力,法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围,也就给开发商留下了其解释理由的空间,也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。
  
  3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款,致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。
  
  逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题了,毕竟期房便宜,有些人受经济因素的影响,只好选择购买期房而无法购买现房。但是期房意味着商品房还没有修好,至于交房的时间也是开发商与购房者约定的,但实际到了交房的那一天最终能不能如约交房,这个就没有谁能够提前知道了。而要是出现逾期交房的情况,作为购房者可以拿起法律武器来为维护自身合法权益。
  
  
总结:遇到开发商逾期交房怎么办1、购房者申请解除合同当遇到了开发商逾期交房的时候,可以申请解除合同。但是有以下规定需要注意:a、如果想要解除合同应先...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·无效婚姻的处理方式包括哪些
      现实中,导致男女间婚姻无效的情况其实也比较多,而针对不同情况下的无效婚姻,此时需要人民法院作出了宣告之后才能实际确定。对于无效的婚姻也需要当事人积极进行处理,以免给自身利益造成损害......


·一、交警在处理交通事故时可以扣押机动车吗?
      一、交警在处理交通事故时可以扣押机动车吗?交警在处理交通事故时可以扣押机动车,《道路交通事故处理程序规定》第二十八条规定:因收集证据的需要,公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动......


·重庆《劳动法》辞退员工补偿标准是怎样的
      重庆《劳动法》辞退员工补偿标准是怎样的一、重庆《劳动法》辞退员工补偿标准是怎样的《劳动法》中没有关于辞退员工补偿标准,根据《劳动合同法》四十七条1、经济补偿按劳动者在本单位工作......


·大学生创业税收优惠政策是怎么规定的
      大学生创业税收优惠政策是怎么规定的?大学毕业生新办咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位,经税务部门批准,免征企业所得税两年;新办从事交通运输、邮电通讯的企业或经营单位,经税务部......


·一、一般离婚财产分割如何举证?
      一、一般离婚财产分割如何举证?1、证明夫妻关系已实际消亡的证据。如夫妻分居或分室居住已达二年,一方外出多年无音信或宣告失踪、死亡,一方不履行抚育、赡养义务,虐待、遗弃等等。2、夫妻......


·土地使用证过期怎么办?
      一般来说,除了集体经济组织类型的土地,使用城镇以上地区的土地都是有年限规定的,且根据相关规定,我们知道,不同的土地类型的使用年限是不同的。那么,土地使用证过期怎么办?若在土地使用年限......


遇到开发商逾期交房怎么办
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853