民法典我国民法典第七百一十六条对于转租做了相关的规定
民法典我国民法典第七百一十六条对于转租做了相关的规定,二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人,只要通过出租人的同意,就可以转租。但是二手房东和出租人的合约还是有效,并不会因为二手房东把房租转租给第三人之后合约失效。根据二手房东和出租人签订的合同,如果是二手房东把房租转租给第三人,但是第三人把房屋损害,出租人要求赔偿,是由二手房东先来承担房屋的损失,后续二手房东可以要求租赁房屋的第三人赔偿。二手房东没有经过出租人的同意把房屋擅自出租的,出租人可以单方面解除合同。转租房屋转租房屋分为合法和非合法2种情况,判断该房屋是否合法,就看出租人是否同意二手房东将房屋转租给第三人,如果是出租人同意的,那么二手房东转租房屋是合法的。如果是出租人不同意把房屋转租,那么二手房东转租房屋是非法的。一般二手房东想要转租房屋的时候,都会提前和出租人签订合同,在租二手房东房屋的时候,最好先看一下二手房东和出租人签订的合同,这样可以避免后续的纠纷。如果第三人租了房屋,但是出租人不同意的,那么出租人有权要求第三人搬出去,这个时候第三人可以要求二手房东退还房费和一定的补偿。租房需要注意的几点1. 租房人在租房的时候,可以要求查看房东的房产证,身份证等信息,在拿身份证对比是否房东本人。2. 租房人在租二手房屋的时候,可以要求查看二手房东和原房东签订的转租协议,房产证复印件,二手房东和原房主之间签订的合约,重点查看二手房东和原房主之间签订的租赁日期。3. 租房人在签订合同的时候,要重点查看房屋的平摊费用如何计算,一般平摊的费用是房屋的水,电,煤气等。4. 租房人在交纳房费之后,要把付款凭证保留下来,这样后续出现了房屋的纠纷,也可以作为一个证据。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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