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如果是集体土地使用证能贷款吗

  
  一、如果是集体土地使用证能贷款吗
  
  
  不能,一般银行不会给这样的宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定:第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
  
  
  2、第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  
  3、第一百八十四条:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
  
  
  集体土地证怎么过户?
  
  
  一、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
  
  
  二、持有地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
  
  
  三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
  
  
  四、缴交资料
  
  
  1、市房地产证买卖登记申请表;
  
  
  2、市房地产买卖合同;
  
  
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
  
  
  4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
  
  
  5、测绘分户图(按申请户数);
  
  
  6、买卖双方身份证明;
  
  
  7、解困房买卖合同(属解困房);
  
  
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
  
  
  9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
  
  
  10、主管部门或董事会同意抵押的证明;
  
  
  11、金融机构法人资格证明;
  
  
  12、金融机构法定代表人授权委托书;
  
  
  13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。
  
  
  综上所述,我国法律明文规定了集体土地使用证不能进行贷款,实际上,按照我国土地使用权转让条例所规定的,出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的,而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用,严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
  
  
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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