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取得土地使用证的流程是什么

  
  一、取得土地使用证的流程是什么
  
  
  办理程序如下:
  
  
  1、土地登记申请书。
  
  
  2、土地使用权利人身份证或户口册复印件。
  
  
  3、土地使用的权属证明材料 (政府行文)。
  
  
  4、初始登记颁发的土地证书。
  
  
  5、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书)。
  
  
  6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
  
  
  二、土地使用证的查询方法:
  
  
  1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让。现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文,自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。
  
  
  2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人,本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心,申请调阅国有土地使用权证。
  
  
  二、土地使用证的补办方法:
  
  
  1、到国土所去查档案,找到档案之后登报挂失,声明以前的土地使用证作废。
  
  
  2、挂失到期后由国土所派人去重新丈量,土地面积、填表、画图。
  
  
  3、有一张地籍法人身份证明,需村委会主任签字、和他的身份证复印件一张;本人身份证复印件一张、邻居的签字、身份证复印件各一张。
  
  
  4、再就是等待国土所的人拿市局去审批,最后发证、这一切是不收费。
  
  
  三、土地使用证的转让费用:
  
  
  1、土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  
  
  2、土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
  
  
  3、土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  
  
  4、土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  
  
  5、土地开发费,是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
  
  
  综上所述,我国法律明文规定了取得土地使用证的流程。实际上,按照我国土地使用权转让条例所规定的,出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的,而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用,严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
  
  
  
  
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