取得土地使用证的流程是什么
一、取得土地使用证的流程是什么
办理程序如下:
1、土地登记申请书。
2、土地使用权利人身份证或户口册复印件。
3、土地使用的权属证明材料 (政府行文)。
4、初始登记颁发的土地证书。
5、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书)。
6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
二、土地使用证的查询方法:
1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让。现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文,自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。
2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人,本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心,申请调阅国有土地使用权证。
二、土地使用证的补办方法:
1、到国土所去查档案,找到档案之后登报挂失,声明以前的土地使用证作废。
2、挂失到期后由国土所派人去重新丈量,土地面积、填表、画图。
3、有一张地籍法人身份证明,需村委会主任签字、和他的身份证复印件一张;本人身份证复印件一张、邻居的签字、身份证复印件各一张。
4、再就是等待国土所的人拿市局去审批,最后发证、这一切是不收费。
三、土地使用证的转让费用:
1、土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
2、土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
3、土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
4、土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
5、土地开发费,是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
综上所述,我国法律明文规定了取得土地使用证的流程。实际上,按照我国土地使用权转让条例所规定的,出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的,而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用,严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
总结:一、取得土地使用证的流程是什么办理程序如下:1、土地登记申请书。2、土地使用权利人身份证或户口册复印件。3、土地使用的权属证明材料(政府行文)。...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·农村集体征地补偿后款项怎么分配?
农村集体征地补偿后的款项,部分征地补偿款直接发给农民。确权土地一旦被征收后,土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,剩余的补偿费由村民开会决定。村集体内未确权到户的土地被征收后......
·一、农村二婚老人离婚财产如何分割?
一、农村二婚老人离婚财产如何分割?二婚离婚财产分割和一婚离婚时财产的分割区别不大,也是先把夫妻共同财产和婚前个人财产分出来,然后再根据我国现行婚姻法的规定对夫妻共同财产进行分割。>第......
·在生活中,有人拿不存在的事实来威胁您,中伤您,这就算是一种诽
在生活中,有人拿不存在的事实来威胁您,中伤您,这就算是一种诽谤。诽谤这个行为,轻则使人名誉扫地,重则可能会导致人死亡。所以,在真相还没有弄清楚之前,不要随便随便地去诽谤他人。如果处......
·犯人的女朋友能探监吗?
犯人的女朋友能探监吗根据看守所探监要求规定被关押人员的近亲属或者其他有亲密关系的人可以探监,被关押人员的女朋友作为其有亲密关系的人员,是可以探监的,但是需要证明你们之间的关系。看守......
·最新酒驾跟醉驾的区别是什么?
最新酒驾跟醉驾的区别是什么?我国的相关法律将酒后驾车分为饮酒驾车和醉酒驾车。饮酒驾车和醉酒驾车是根据驾驶人员血液、呼气中的酒精含量值来界定的。所谓饮酒驾车,指驾驶员血液中的酒精含量......
·商品房一房二卖应该怎么办
商品房一房二卖应该怎么办购房者在买房时,之所以会出现一房二卖的现象,一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够,而另一方面则是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那在实践中,对......
取得土地使用证的流程是什么
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|