订金返还的情形一般有哪些
订金返还的情形都有哪些根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定,以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金:1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。二、定金与订金区别“定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”在《民法典》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:一是当合同正常履行时,定金充作价款。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。虽然定金与订金的读音是一样的,但是意义却不同,而现实中很多人在使用的时候往往是混乱的,随意想起什么就写什么,之后发生纠纷往往给自身利益造成损害。于是在约定定金或者订金之前,最好先了解清楚究竟二者是怎么使用,代表了怎样的含义,以免给自己造成什么损失。
总结:订金返还的情形都有哪些根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·侵害专利权的行为有哪些
侵害专利权的行为有哪些1、未经许可制造专利产品的行为;2、故意使用发明或实用新型专利产品的行为;3、销售、许诺销售未经许可的专利产品的行为;4、使用专利方法以及使用、销售、许诺销售依照专利......
·著作权人死亡 修改权可以继承吗?
著作权人死亡修改权可以继承吗?从古至今文学作品数不胜数,有关于文学作品作者的权利的纠纷一直是人们比较关心的话题,对于著作权人死亡修改权可以继承吗这个问题,很多人心中都没有一个明确......
·根据我国法律规定性骚扰一般赔偿多少?
根据我国法律规定性骚扰一般赔偿多少?一、根据我国法律规定性骚扰一般赔偿多少?根据我国法律规定性骚扰一般赔偿几千元到几万元不等,主要还是需要根据当事人因为性骚扰而遭受的损失来进行判......
·车祸误工费赔偿多少天
车祸所造成的误工相关费用的赔偿都是有系统化的规定的,以前没有标准的规定,所以根据地域、农村或乡镇等的不同可能会出现赔偿不公平的情况。误工费定义:指赔偿的义务人应该向赔偿的权利人赔偿......
·无证驾驶一般多久处理
无证驾驶处理最好是在15天内完成。驾驶人应当在15天内缴纳罚款,然后交警出具放行证明,配合被暂扣车辆的所有合法证明,驾驶人、车主、车辆管理员,应当在4个月内到指定地点申请领取机动车,超过......
·对玩忽职守民事诉讼还是刑事诉讼?
对玩忽职守民事诉讼还是刑事诉讼?一、对玩忽职守民事诉讼还是刑事诉讼?属于刑事诉讼,玩忽职守罪是国家机关工作人员对工作严重不负责任,致使公共财产、国家和人民的利益遭受重大损失的行为......
订金返还的情形一般有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|