一、离婚后购房属于婚前财产吗?

  一、离婚后购房属于婚前财产吗?
  
  
  离婚后购房不属于婚前财产。
  
  
  1、婚前自己出全款或者已经还清贷款的房子属个人所有
  
  
  结婚前，男方或者是女方单独出资买房，在结婚前全款购房或者是已经还清贷款的，房产都属于个人所有。即使是结婚后才拿到的不动产证，仍然有效，归个人所有。
  
  
  2、婚前父母为自己购房属个人所有
  
  
  结婚前，一方父母全款为子女购房，不动产证上写的就是子女一个人的名字，那么房子就归一方所有。
  
  
  如果婚前父母出首付为自己买房，结婚后，无论贷款是否还清，房子仍然属个人所有。但是一旦出现房屋纠纷或者离婚的话，婚内共同还贷部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要补偿给另一方，但对方是无权获得房产的。
  
  
  二、离婚后婚前的房产怎么分，具体有以下情形：
  
  
  (一)房产登记为夫妻一方名下的
  
  
  如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”
  
  
  不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。
  
  
  如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。
  
  
  (二)产权证上能显示出房产归双方所有的
  
  
  这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
  
  
  (三)、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
  
  
  一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
  
  
  (四)、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?
  
  
  这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  
  
  (五)、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?
  
  
  此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
  
  
  (六)、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
  
  
  如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
  
  
  (七)、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?
  
  
  此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
  
  
  离婚后，双方都享有自由支配自己财产的权利，不存在财产分割的情形，在办理离婚登记手续时，若没有就婚姻关系存续期间财产如何分割达到一致，如果在结婚后还想分割共同财产，留必须在诉讼时效之内，提起诉讼，否则可能不会被受理。
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>