史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、按揭房屋夫妻共同财产怎么分割?

  一、按揭房屋夫妻共同财产怎么分割?
  
  (一)按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  
  根据法律的规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  
  (二)离婚后按揭房如何过户
  
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:
  
  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  
  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  
  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  
  如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  
  此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:
  
  (1)若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;
  
  (2)申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  
  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  
  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  
  二、离婚房屋分割要遵守以下三个原则:
  
  1、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。
  
  2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
  
  3、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
  
  有关按揭房产在财产分割时的分割情况应当首先对按揭房产是否作为夫妻共同财产进行认定,如果认定为夫妻共同财产才有分割财产的基础。如果不属于夫妻共同财产的,则也不存在分割的问题。另外如果双方都不需要产权的情况下,应当进行拍卖,然后平分按揭房款。
  
  
总结:一、按揭房屋夫妻共同财产怎么分割?(一)按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据法律的规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·工伤伤残赔偿月平均工资是指实发工资还是应发工资
      《江苏省工资支付条例》第六十二条规定,本条例所称工资是指用人单位根据国家规定或者劳动合同的约定,依法以货币形式支付给劳动者的劳动报酬,包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班......


·债权债务同归一人的规定是怎样的?
      债权债务关系,在我国数要是存在着民事方面的,比如说合同关系,或者在的关系主体,同时都是对立的双方当事人。当然,在我们的现实生活当中也存在着债权债务同归一人的情况。这些情况都是法律所......


·离婚如何保护财产不被对方转移
      离婚如何保护财产不被对方转移一、离婚如何保护财产不被对方转移?1、搜集夫妻共同财产凭证保存家中存折卡号、工资卡号、股票、基金账号,将这些单据复印留底。对房产证、购车协议这种大额......


·专利国际申请进入中国国家阶段的要求
      申请人的国际专利申请进入中国国家阶段时应当满足以下要求:一、国际申请中未指明发明人的,在进入中国国家阶段应当在声明中指明发明人姓名;二、国际申请在国际阶段向国际局已办理申请人变更......


·公司入职半年才签合同可以得到多少经济补偿?
      员工在入职之后,企业就应与员工签订劳动合同,在劳动合同中约定双方的权利和义务,对双方的权益都有保障。根据我国劳动合同法的规定,如果员工在入职一个月之后,企业还未与其签订劳动合同,员......


·无牌车辆发生交通事故的处理流程?
      无牌车辆发生交通事故的处理流程有哪些无牌照出交通事故处理流程与正常的交通事故处理流程是一样的:报交警划分事故责任,根据事故责任确定双方损失承担分配比例,各自承担赔偿责任。对无牌车辆......


一、按揭房屋夫妻共同财产怎么分割?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853