法律上二手房土地使用证是否需要办理
一,法律上二手房土地使用证是否需要办理1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并最好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。二手房土地使用证的办理需要自己积极的咨询,不能因为自己的二手房二忽视房产证的办理,毕竟问题的处理存在不少的限定,只要自己的步骤操作存在问题就会导致自己权益的损失,因此自己的房屋使用肯定需要有关的法律基础,而土地使用证就是其中重要的一项。
总结:一,法律上二手房土地使用证是否需要办理1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·遗弃罪如何报案
遗弃罪如何报案?一、遗弃罪是自诉案件吗(一)告诉才处理的案件;侮辱罪、毁谤罪,暴力干涉婚姻自由罪,虐待罪,侵占罪。(二)被害人有证据证明的轻微犯罪案件;故意伤害罪(轻伤),重婚罪,遗弃......
·当事人有下列情形之一的,免予征收:
当事人有下列情形之一的,免予征收:(一)违法行为人年龄不满14周岁的;(二)不符合法律、法规规定生育,其生育行为被发现时,该子女已经死亡的;(三)未婚生育子女,但生育时已达到法定婚龄,并在被......
·医疗纠纷应该如何处理呢
?
医疗纠纷应该如何处理呢?一、医疗纠纷应该如何处理呢首先对于患方当事人来说,先封存并复印病历。这是最必要进行的事情,为什么要这么做,因为在医疗纠纷当中,医院的住院病历或者是门诊病历......
·离婚带小孩一方可以多分财产吗
离婚带小孩一方可以多分财产吗?双方对于离婚都没有过错的话,财产一般都是一人一半,不带孩子的一方要给带孩子的一方按月或一次性给付孩子的抚养费。1、根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)......
·非吸立案后还能要回钱吗
参与非法集资的钱不受法律保护,政府有关机关会尽最大可能追回非法集资款项,如果不能清退集资款的,应由参与人自行承担损失。《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗......
·最新江西职务侵占罪量刑标准
针对很多犯罪,尤其是财产类的犯罪,在我国不同的地方规定的具体量刑标准是不同的。包括盗窃罪、抢劫罪、职务侵占罪等等。而今天,我们主要为您讲解的就是江西职务侵占罪量刑标准的相关规定,希......
法律上二手房土地使用证是否需要办理
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|