土地使用权期间届满多久续期?
土地使用权期间届满多久续期?一般来说,土地使用权期间届满就会自动续期的。新公布的《物权法》,规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。物权法第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”这一规定包含了两方面的内容:1、建设用地使用权期限届满后的续期。 根据建设用地的用途不同,建设用地使用权期限届满后的续期方式分为两种:一是住宅用地,在建设用地使用权期间届满之后自动续期,既不需要当事人提出续期的申请,也不能要求房屋所有权人另行缴纳土地出让金,也不能以期满为由将地上的不动产或者动产收归国有;二是非住宅建设用地,在建设用地使用权期间届满后,建设用地使用权的续期依照法律的规定办理,不能自动续期。2、建设用地使用权期间届满地上附着物的归属。 依照本条第1款的规定,住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期,因而不发生地上附着物的归属问题;而对于非住宅建设用地使用权来说,其建设用地使用权期间届满后,该土地上的房屋及其不动产的归属有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面的分析来看的话,我们的土地使用权的续期一般是在届满之后都是会自动续期的。所以说我们不用担心,买了房子以后70年届满之后不就不是你的了。我们的国家是保障我们的权益的。虽然说是届期满了,但是还是你的土地使用权,届期满了那天起自动续期。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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